Name: Zwangsversteigerung 0023 K 0080/2023
Start: 2026-11-04T10:30+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Bonn

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Einfamilienhaus

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505.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenstraße 90, 53332 Bornheim, Kardorf-Hemmerich
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:30 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Bonn

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165 m²Wohnfläche

2.025 m²Grundstück

1921Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bonn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 180.000 € laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 180.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in Kellerräumen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Wertgrenzen bei 505.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 252.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 353.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn

Sicherheitsleistung: 50.500 €
Aktenzeichen: 0023 K 0080/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kardorf-Hemmerich Blatt 631, Kardorf-Hemmerich Blatt 631, Kardorf-Hemmerich Blatt 631, Kardorf-Hemmerich Blatt 631, Kardorf-Hemmerich Blatt 631, Waldorf Blatt 10228
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise (Einfamilienhaus), Fachwerk mit Mauerwerk (Anbau)
Objekt: bebaut mit teilunterkellerter zweigeschossiger Resthofstelle bestehend aus einen zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, mit Gewächshaus bebautem Grundstück, unbebautes Grundstück , Wiese, teilweise mit Nadelbäumen bepflanzt, unbebautes Grundstücke, Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert: 505.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1921, Anbau 1929
Grundstück: 2.025 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² · 3.061 €/m²
Nutzfläche: ca. 440 m²
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Einfachverglasung, Ölheizung (veraltet), Bad mit WC, Handwaschbecken, Dusche, Elektroverteilung überaltert, Frischwasser teilweise Bleileitungen, Satteldach mit Ziegeldeckung
Heizung: Ölheizung, 1985; Warmwasser: Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden in Kellerräumen, Punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen in Innenräumen, Rissbildungen an Außenwänden, Überalterte Elektroverteilung, Bleileitungen im Frischwassernetz · Wertminderung 180.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.05.2025, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt
Geschosse: 2 Geschosse + Keller
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Vereinzelt isolierverglaste Fenster eingebaut, Bad im OG erneuert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung und Doppelfenster
Dach: Satteldach aus Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Wegerecht/öffentliche Erschließung (Rückwärtige Flurstücke 22 und 96 durch Weg erschlossen, Stichweg teilweise auf Flurstück 96), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Lindenstraße 90
53332 Bornheim, Kardorf-Hemmerich

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit teilunterkellerter zweigeschossiger Resthofstelle bestehend aus einen zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, ein mit Gewächshaus bebautem Grundstück, ein unbebautes Grundstück,

unbebautes Grundstück, Wiese, teilweise mit Nadelbäumen bepflanzt,

unbebautes Grundstücke, Landwirtschaftsfläche

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1921 (Anbau 1929), 165 m² Wohnfläche, 2.025 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung (1985)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden in Kellerräumen, Punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen in Innenräumen · Abzug 180.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert505.000 € (3.061 €/m²) · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bonn
TerminMi, 04.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 50.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 505.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:30 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Bonn

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Lindenstraße 90, 53332 Bornheim

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