Name: Zwangsversteigerung 0223 K 0037/2025
Start: 2026-12-07T09:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Bonn

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Einfamilienhaus

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520.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankenweg 48, 53225 Bonn, Beuel
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 09:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Bonn

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129 m²Wohnfläche

608 m²Grundstück

4Zimmer

1966Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 39 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Bonn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden im Kellerbereich bei Kellerausgang
Heizung von 1986Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 520.000 €

Boden 360.000 €
Gebäude 160.000 €
Außenanlagen 25.000 €
Abzug 120.000 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 360.000 € (Bodenrichtwert 610 €/m²)
Gebäude: 160.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 25.000 €
Sachwert vorläufig: 700.000 €
Ertragswert: 640.000 €
Mängelabzug: − 120.000 € (Rissbildungen an der Fassade, Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich bei Kellerausgang, Überaltertes Gäste-WC, Parkettboden überarbeitungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,92; zusätzlich 5% Abschlag wegen wirtschaftlicher Entwicklung
Ergebnis: 520.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 260.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 364.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn

Sicherheitsleistung: 52.000 €
Aktenzeichen: 0223 K 0037/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 52.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Beuel Blatt 9637
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Garage im Bauwich
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 520.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 608 m²
Wohnfläche: ca. 129 m² · 4.031 €/m²
Nutzfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Markise über Terrasse, Parkettboden im EG, Laminat- und Fliesenbeläge, Einbaubadewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage, 1986; Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte
Zustand: durchschnittlich, Rissbildungen an der Fassade, Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich bei Kellerausgang, Überaltertes Gäste-WC, Parkettboden überarbeitungsbedürftig, Rissbildungen im Wandbereich EG · Wertminderung 120.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt leerstehend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2007-2009: Großteil der Fenster erneuert, 2007-2009: Elektroverteilung ertüchtigt, 2007-2009: Abwasserleitungen modernisiert, 2007-2009: Bad im DG überarbeitet, 2014: Gastherme erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollladen, einige Fenster noch auszutauschen
Dach: Satteldach aus Holzkonstruktion, Ziegeldeckung, Dachgauben verschiefert
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Frankenweg 48
53225 Bonn, Beuel

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück umfasst drei Flurstücke, die aufgrund ihrer funktionalen Zusammengehörigkeit eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es weist eine insgesamt großzügige Grundstücksgröße bei ebener Topographie auf und verfügt über Gartenflächen sowie eine Garage als ergänzende Nebenanlage.

Das ca. 1966 errichtete, freistehende, voll unterkellerte eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage im Bauwich befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand; teilweise bestand Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf.

Grundstücksfläche: 608 qm

Wohnfläche: 129 qm

Ursprungsbaujahr: 1965

Wirtschaftliches Baujahr: 1991

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 608 m² Grundstück, unterkellert, Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage (1986), 1 Garage im Bauwich
Zustanddurchschnittlich · Rissbildungen an der Fassade, Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich bei Kellerausgang · Abzug 120.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert520.000 € (4.031 €/m²) · 39 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bonn
TerminMo, 07.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 52.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 520.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 09:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Bonn

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Frankenweg 48, 53225 Bonn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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