224 m² WohnflächeBaujahr 1899
Mo. 26.10. · 09:00 Uhrin 2 Tagen
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201.000 €festgesetzter Verkehrswert
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69 m²Wohnfläche
38.793 m²Grundstück
3Zimmer
1958Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 76 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Bonn
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelErhebliche Schimmelbildung an straßenseitigen Außenwänden, im Übergangsbereich Wand/Decke und an Fensterlaibungen, … (Seite 41)
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme, 2004
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldHausgeld 430 Euro/Monat, davon Zuführung zur Rücklage 37,94 Euro/Monat (Wirtschaftsplan 2024). (Seite 43)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 201.000 €
Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren · Stichtag 10.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 103.500 €
- Ertragswert
- 203.000 €
- Vergleichswert
- 199.000 €
- Marktanpassung
- -20.000 € Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- Ergebnis
- 201.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 100.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 140.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 100 TagenMo., 01.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn
- Sicherheitsleistung
- 20.100 €
- Aktenzeichen
- 0223 K 0007/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Duisdorf Blatt 7614
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Zweispänner, mit 21 Garagenstellplätze im Gesamtobjekt, nicht individuell zugeordnet
- Verkehrswert
- 201.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1958
- Grundstück
- 38.793 m²
- Wohnfläche
- ca. 69 m² · 2.913 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 89,7 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Abstellraum im Kellergeschoss (5,9 m²), Abstellraum im Dachgeschoss (14,8 m²), Einbaudusche, Hänge-WC, Durchlauferhitzer für Warmwasser, Fernwärmeanschluss
- Heizung
- Fernwärme / Nahwärme mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, 2004; Warmwasser: dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Schimmelbildung an Außenwänden im Schlafzimmer, Küche und Bad, Fenster teilweise verzogen, Instandhaltungsbedarf Gemeinschaftseigentum, Renovierungsbedarf Wohnung, Putzschäden an Fassade
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.09.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- 134 kWh/(m²·a) · Auswertung des Energieverbrauchs vom 07.01.2019, gültig bis 07.01.2029
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Bad modernisiert (zeitlich unbekannt), Bodenbelag in Diele und Schlafzimmer erneuert (zeitlich unbekannt)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1978)
- Dach
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, nicht ausgebaut, ohne Dämmung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Energieversorgung Bonn/Rhein-Sieg GmbH: Errichtung, Betreibung und Unterhaltung einer Transformatorenstation sowie Verlegung unterirdischer elektrischer Leitungen; besteht nur auf Flurstück 1295, nicht auf dem Wohngrundstück selbst)
- Lage
- 53123 Bonn, Duidorf
Beschreibung des Gerichts
Die Liegenschaft wurde mit Datum vom 31.07. 2002 in insgesamt 262 Wohnungseigentume und 21 Teileigentume (Garagenstellplätze) aufgeteilt; die Wohnungseigentume sind auf insgesamt 17 Untergemeinschaften verteilt. Das zu bewertende Wohnungseigentum befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Bei der zu bewertenden Wohnung Nr. 44 handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Zudem bestehen Sondernutzungsrechte an den Abstellräumen im Kellergeschoss (SN 60) und im Dachgeschoss (SN 138). Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand des Bewertungsobjekts ist dem Alter entsprechend als durchschnittlich zu bewerten. Für das Gemeinschafts- und Sondereigentum besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1958, 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 38.793 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme / Nahwärme mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen (2004), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Schimmelbildung an Außenwänden im Schlafzimmer, Küche und Bad, Fenster teilweise verzogen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert201.000 € (2.913 €/m²) · 76 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bonn
- TerminMo, 01.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 20.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0223 K 0007/2025 · Verkehrswert 201.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 01.02.2027, 09:00 Uhrin 100 Tagen · Amtsgericht Bonn
Läuft seit 1 Woche.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mo. 07.12. · 09:00 Uhrin 44 Tagen
102 m² Wohnfläche291 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1956
Mo. 14.12. · 09:00 Uhrin 51 Tagen
682 m² Grundstück
Di. 12.01.2027 · 09:00 Uhrin 80 Tagen
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