Name: Zwangsversteigerung 0223 K 0027/2025
Start: 2026-12-14T09:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Bonn

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Doppelhaushälfte

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370.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Levyweg 3, 53179 Bonn, Mehlem
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 09:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Bonn

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102 m²Wohnfläche

291 m²Grundstück

4Zimmer

1956Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.627 €/m², 47 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss (Digits 63–93)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 370.000 €

Boden 239.000 €
Gebäude 121.866 €
Außenanlagen 20.000 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 239.000 € (Bodenrichtwert 822 €/m²)
Gebäude: 121.866 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 20.000 €
Sachwert vorläufig: 381.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss (Digits 63–93), Nässeeinwirkungen Balkonkragplatte-Unterseite, Abdichtungsmängel Balkon: Schwellenhöhe < 150 mm, Balkonbrüstung zu niedrig (81 cm statt mindestens 90 cm))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05 (rd. 5% Zuschlag = 20.000 €)
Ergebnis: 370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 185.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 259.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn

Sicherheitsleistung: 37.000 €
Aktenzeichen: 0223 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Mehlem Blatt 10121
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Zementschwemmstein-Mauerwerk, Stahlbetondecken, Holztreppenlauf, mit Stahlbetonfertigteilgarage (Betonwerk Carl Plötner)
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 370.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 291 m²
Wohnfläche: ca. 102 m² · 3.627 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rollläden elektrisch, Warmwasserpumpenheizung Viessmann VITODENS 333, Plattenheizkörper, Sanitärobjekte mittlerer Standard, keramische Bodenfliesen und Laminat, Holzwangentreppen
Heizung: Warmwasserpumpenheizung Viessmann VITODENS 333 mit Plattenheizkörpern, 2010; Warmwasser: zentral über Wärmepumpenheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss (Digits 63–93), Nässeeinwirkungen Balkonkragplatte-Unterseite, Abdichtungsmängel Balkon: Schwellenhöhe < 150 mm, Balkonbrüstung zu niedrig (81 cm statt mindestens 90 cm), Verlegemängel Bodenfliesen · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.12.2025, Bevollmächtigter anwesend, Eigentümer und Antragssteller nicht persönlich anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Altlast oder altlastverdächtig registriert
Geschosse: Keller + 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2020: Fenster und Hauseingangstür erneuert, 2020: Elektroinstallation erneuert, 2020: Bäder modernisiert, 2020: Oberbodenbeläge und Innentüren teilweise erneuert, 2010: Heizungsanlage erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
Dach: Satteldach Holzkonstruktion, Altziegeleindeckung aus 1950er Jahren
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Levyweg 3
53179 Bonn, Mehlem

Beschreibung des Gerichts

Das Versteigerungsobjekt ist mit einem Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte bebaut, bestehend aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und einem darüberlie¬ genden, ausgebauten Dachgeschoss.
Auf dem rechten Grundstücksteil ist eine Einzelgarage als Betonfertigteilgarage angeord¬ net.
Baujahr: 1956 Wohnflächen (nach Aufmaß): rd. 102 m2 Grundstücksgröße: 291 m2

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1956, 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 291 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasserpumpenheizung Viessmann VITODENS 333 mit Plattenheizkörpern (2010), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Dachgeschoss (Digits 63–93), Nässeeinwirkungen Balkonkragplatte-Unterseite · Abzug 50.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert370.000 € (3.627 €/m²) · je m² 47 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 14.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 37.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 370.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 09:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Bonn

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Levyweg 3, 53179 Bonn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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