1.880 m² Wohnfläche3.244 m² GrundstückBaujahr 1957
Mi. 16.12. · 10:30 Uhrin 53 Tagen
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3.600.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.402 m²Grundstück
1960Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch1 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähntMöglicherweise asbesthaltige Welleindeckung (Gebäude 1, 2)
- Hinweis auf AltlastenGrundstück unter Nummer 9903 im Bodenbelastungskataster geführt. Grund: Ehemalige Nutzung als Lackiererei …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 3.600.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 4.008.769 € (Bodenrichtwert 1.500 €/m²)
- Vergleichswert
- 3.600.000 €
- Marktanpassung
- Bodenrichtwert per 01.01.2025 unverändert unterstellt (Wert 2023: 1.900 €/m², 2024: 1.500 €/m², 2025: 1.500 €/m²). Annahme konstanten Niveaus bei schwacher Konjunktur und hohem Zinsniveau, aber persistentem Wohnungsdruck in Berlin.
- Ergebnis
- 3.600.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.800.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 2.520.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 53 TagenMi., 16.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 360.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0051/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 360.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Berlin-Schmargendorf Blatt 5444
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- gewerblich genutztes Grundstück, massive Bauweise, Strahlkonstruktion
- Verkehrswert
- 3.600.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960, Anbau 2011
- Grundstück
- 1.402 m²
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Gebäude in schlechtem Zustand, Wildwuchs auf dem Grundstück, Möglicherweise asbesthaltige Welleindeckung (Gebäude 1, 2), Keine Innenbesichtigung möglich, Gebäude teils beschädigt oder einsturzgefährdet
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 13.10.2025, Besichtigung nur von öffentlichem Straßenraum aus, kein Zugang zu Gebäuden und Freiflächen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück unter Nummer 9903 im Bodenbelastungskataster geführt. Grund: Ehemalige Nutzung als Lackiererei 1968-1996. Art und Umfang der Bodenverunreinigung unbekannt.; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenkataster eingetragen. Überbau mit Nachbargrundstück (Breite Str. 6-7) ohne rechtliche Sicherung durch Baulast oder Grunddienstbarkeit.
- Geschosse
- 1-2 Geschosse (Bestand); geplant: 5 Vollgeschosse
- Keller
- nicht unterkellert
- Dach
- Welleindeckung (Gebäude 1 und 2, möglicherweise asbesthaltig); Gebäude 3 Dacheindeckung unbekannt
- Adressen
- Friedrichshaller Straße 39, 40
14199 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Grundstück in der Friedrichshaller Straße 39, 40, 14199 Berlin mit drei aufstehenden Gebäuden. Die Gebäude ragen auf die Fläche des Hinterliegergrundstücks Breite Straße 6-7, 14199 Berlin herüber, während Gebäude des Hinterliegers auf der hiesigen Fläche liegen. Auf dem Objekt wurde letztmalig offensichtlich eine Kfz-Werkstatt betrieben. Derzeit ist das Grundstück ungenutzt (vermutlich bereits längere Zeit). Die Freiflächen sind vermutlich vollflächig gepflastert.
Eine Besichtigung der Gebäude sowie der Zutritt zum Grundstück haben nicht stattgefunden. Das Objekt wird im Bodenbelastungskataster geführt; ökolgische Altlasten können bestehen.
Grundstücksgröße: ca. 1.402 m²
Baujahr Gebäude 1 und 2: ca. 1960 er/1970er Jahre
Baujahr Gebäude 3: ca. 2011
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1960 (Anbau 2011), 1.402 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude in schlechtem Zustand, Wildwuchs auf dem Grundstück · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert3.600.000 €
- TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 360.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 3.600.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Friedrichshaller Straße 39, 14199 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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