Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0059/2024
Start: 2027-01-25T09:00+01:00
End: 2027-01-25
Location: Amtsgericht Charlottenburg

Musterfoto Gewerbeeinheit, nicht das tatsächliche Objekt

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GewerbeeinheitNeu · vor 16 Std.

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150.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin
Montag, 25. Januar 2027Mo., 25.01.2027 · 09:00 Uhrin 93 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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48,8 m²Wohnfläche

1.374 m²Grundstück

1966Baujahr

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitBeim äußeren Treppenhaus und Kellerbereich der Gesamtanlage keine Feuchtigkeitsprobleme erkennbar. (Seite 5)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Wohngeld: 246,73 €. (Seite 6)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 150.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.10.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 193.105 €
Marktanpassung: Konjunkturelle Anpassung: -2,2% p.a. für Büroflächen aufgrund anhaltend schwacher Nachfrage nach Corona
Ergebnis: 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 93 Tagen

Mo., 25.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 15.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0059/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin-Wilmersdorf Blatt 6024
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbau, mit 8 Stellplätze und Außenstellplätze im Hof als Gemeinschaftseigentum; kein eigenes Stellrecht für die Einheit
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 150.000 €
Einzelwerte: Der Gesamtverkehrswert wurde auf 150.000,00 € festgelegt; hiervon entfallen auf jeden der bei- den hälftigen Bruchteile 75.000,00 €.
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 1.374 m²
Wohnfläche: ca. 48,8 m² · 3.073 €/m²
Nutzfläche: ca. 48,8 m²
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: renovierungsbedürftig, Innenbesichtigung nicht möglich, WEG-Verwaltung beschreibt als nicht vermietbaren Zustand, Keine Küche vorhanden, Treppenhaus in ursprünglichem Zustand, Fassaden bereichsweise verschmutzt
Besichtigung: nur von außen, 13.10.2025, Zutritt zur Einheit ausdrücklich verweigert; Gesamtanlage vom Straßenraum und Hof besichtigt, Treppenraum und Teilbereiche Kellergeschoss begangen
Energie: verbrauchsorientiert liegt vor
Besonderheiten: Baulasten: Grundstück nicht im Baulastenkataster geführt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 6 Obergeschosse mit Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Lage: Schweidnitzer Straße 6
10709 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines sechsgeschossigen Baukörpers (zzgl. Kellergeschoss, Vorderhaus), Ausrichtung zur Hofseite. Im Hof befindet sich eine Garagenzeile, welche witterungsbedingte Beeinträchtigungen aufweist.
Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1971 handelt es sich um ein Büro mit zwei Zimmern, Vorraum und WC. Zum tatsächlichen Zuschnitt sowie zur Ausstattung können keine Angaben gemacht werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand Oktober 2025) entnommen werden.
Baujahr: 1966
Nutzfläche: 48,82 m² (lt. Teilungserklärung)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1966, 48,8 m² Wohnfläche, 1.374 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Innenbesichtigung nicht möglich, WEG-Verwaltung beschreibt als nicht vermietbaren Zustand · Gutachter nur außen
Wert150.000 € (3.073 €/m²)
TerminMo, 25.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 15.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0059/2024 · Verkehrswert 150.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mo, 25.01.2027, 09:00 Uhrin 93 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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