Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0134/2024
Start: 2027-02-17T10:30+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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340.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Albrecht-Achilles-Straße 5-8, 10709 Berlin
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 10:30 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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62 m²Wohnfläche

2,5Zimmer

1964Baujahr

6. OGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.484 €/m², 21 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten7 in Ordnung

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeitteilweise leichte Putz- und Feuchtigkeitsschäden
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 340.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 337.000 €
Marktanpassung: 5% Abschlag für Zeitraum 1.7.2024 bis 1.1.2025, danach keine Wertänderung
Ergebnis: 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202710:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 34.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0134/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin-Wilmersdorf Blatt 14541
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton, massiv
Objekt: Eigentumswohnung 2, 5 Zimmer
Verkehrswert: 340.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 62 m² · 5.484 €/m²
Zimmer: 2,5 Zimmer
Etage: 6. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (Fernwärme), Aufzugsanlage, Balkon/Loggia
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme); Warmwasser: nicht bekannt, ggf. elektrischer Durchlauferhitzer oder Boiler
Zustand: durchschnittlich, teilweise leichte Putz- und Feuchtigkeitsschäden, teilweise aufgestaute Reparaturkosten, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Renovierungsbedarf
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2025, Eigentümer anwesend und gewährte Zutritt zu Gebäude und Wohnung, eingeschränkte Inaugenscheinnahme, keine zerstörenden Untersuchungen
Energie: 175,6 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Bodenbelastungskataster; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 16 Obergeschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise hölzerne Verbundfenster
Dach: massives Flachdach mit Abdichtung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wageneinstellrecht an anderem Grundstück), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsanlage für Berliner Wasserwerke), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Netzstationen für Vattenfall Europe Distribution Berlin GmbH), bleibt bestehen
Lage: Albrecht-Achilles-Straße 5-8 und weitere
10709 Berlin

Beschreibung des Gerichts

1
Eigentumswohnung Nr. 21 in der Albrecht-Achilles-Straße 5-8 u.a., 10709 Berlin
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Aufgang Paulsborner Straße 16 und befindet sich im 6. Obergeschoss rechts und besteht aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellnische, Flur und Loggia. Es erfolgte eine Innenbesichtigung durch den Gutachter. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Mai 2025) verwiesen.
Baujahr: ca. 1963/64
Wohnfläche: ca. 62,41 m²
85.000,00 €
3
Eigentumswohnung Nr. 21 in der Albrecht-Achilles-Straße 5-8 u.a., 10709 Berlin
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Aufgang Paulsborner Straße 16 und befindet sich im 6. Obergeschoss rechts und besteht aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellnische, Flur und Loggia. Es erfolgte eine Innenbesichtigung durch den Gutachter. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Mai 2025) verwiesen.
Baujahr: ca. 1963/64
Wohnfläche: ca. 62,41 m²
255.000,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1964, 62 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung (Fernwärme)
Zustanddurchschnittlich · teilweise leichte Putz- und Feuchtigkeitsschäden, teilweise aufgestaute Reparaturkosten
Nutzungeigengenutzt
Wert340.000 € (5.484 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 17.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 34.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0134/2024 · Verkehrswert 340.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Mi, 17.02.2027, 10:30 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Albrecht-Achilles-Straße 5-8, 10709 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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