Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0136/2025
Start: 2026-12-14T12:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Garage

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64.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ahornallee 40, 14050 Berlin
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 12:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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2.725 m²Grundstück

2019Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 31 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandsflächenüberschreitung und Überfahrtsrecht für Kraftfahrzeuge zugunsten östlich angrenzendes …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 64.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 02.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 2.300 €/m²
Vergleichswert: 64.000 €
Marktanpassung: 4% jährlich, anteilig monatlich, auf Basis Eigentumswohnungenbereits enthalten
Ergebnis: 64.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 32.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 44.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202612:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 6.400 €
Aktenzeichen: 0070 K 0136/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 48341
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, mit 16 Tiefgaragenplätze, 5 offene Hofplätze
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 64.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2019
Grundstück: 2.725 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage
Heizung: Gaszentralheizung + Wärmepumpe, 2019
Zustand: gut, Verfärbungen Holzfassade Ahornallee 41, Witterungsbedingte Verschmutzung Fassade Ahornallee 40, Gebrauchsspuren Flure und Treppenräume
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.03.2026, Mieter und Sachverständiger anwesend. Teile der Gesamtanlage (Flure, Treppenaufgang Ahornallee 40, Teilbereiche Kellergeschoss und Tiefgarage, Außenanlagen, Stellplatz Nr. 12) besichtigt.
Energie: verbrauchsorientiert, vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Bodenbelastungskataster. Keine Hinweise auf Bodenverunreinigung.; Baulasten: Abstandsflächenüberschreitung und Überfahrtsrecht für Kraftfahrzeuge zugunsten östlich angrenzendes Grundstück (Soorstraße 16/18). Für Eigentümer des Stellplatzes von untergeordneter Bedeutung.
Geschosse: 2 Gebäude à 3 OG + Staffelgeschoss + Tiefgarage
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasungen
Lage: Ahornallee 40
14050 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Teileigentum Nr. 12 in der Ahornallee 40, 14050 Berlin
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudeteils der Ahornallee 40. Dieser ist von der Straße aus über eine Rampe anfahrbar, die über ein Rolltor verschlossen ist. Der Stellplatz ist offen gestaltet und dauerhaft markiert. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2026) verwiesen.
Baujahr: 2019

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 2019, unterkellert, Gaszentralheizung + Wärmepumpe (2019), Garage
Zustandgut · Verfärbungen Holzfassade Ahornallee 41, Witterungsbedingte Verschmutzung Fassade Ahornallee 40
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert64.000 € · 31 % über dem Mittel der Garagen in Berlin
TerminMo, 14.12.2026, 12:00 Uhr · Sicherheit 6.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 64.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 12:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Ahornallee 40, 14050 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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