Baujahr 2019
Mo. 14.12. · 12:00 Uhrin 51 Tagen
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710.000 €festgesetzter Verkehrswert
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125,5 m²Wohnfläche
3Zimmer
2019Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis5.657 €/m², 25 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Holzparkett im Duschbereich
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast für östlich angrenzendes Grundstück (Soorstraße); Überfahrtsrecht für Kraftfahrzeuge …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Wärmepumpe, 2019
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 710.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 02.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 1.900 €/m²
- Vergleichswert
- 710.000 €
- Marktanpassung
- Konjunkturelle Anpassung mit ca. 4% p.a. vom Kaufdatum bis Stichtag; 13 Vergleichsobjekte nach Ausreißerbereinigung; Mittelwert bereinigter Kauffläche: 5.932,98 €/m²bereits enthalten
- Ergebnis
- 710.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 355.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 497.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 2.100 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 51 TagenMo., 14.12.202610:30 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 71.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0135/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 71.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 48326
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Stützen-/Riegelkonstruktion, mit 2 offene Hofstellplätze (-ca-17, -cb-18); Tiefgarage mit 16 Einstellplätzen in der Anlage
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 710.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2019
- Grundstück
- 2.725 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 125,5 m² · 5.657 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Stellplatz, Aufzug, Stäbchenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung, 4 Balkone mit Holzdielenbelag, Holzfenster mit Isolierverglasungen, Außenjalousien, Einbaubadewanne, höhengleiche Dusche
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Wärmepumpe, 2019; Warmwasser: zentral über Gaszentralheizung
- Zustand
- gut, Feuchtigkeitsschäden Holzparkett im Duschbereich, Verfärbungen Holzfassade Gebäude Ahornallee 41, Witterungsbedingte Verschmutzungen Fassade Ahornallee 40
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 2.100 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.03.2026, Mieter anwesend; besichtigt wurden Wohnung, Abstellraum, beide Hofstellplätze, Flure, Treppenraum, Teile des Kellergeschosses und der Tiefgarage sowie Außenanlagen
- Energie
- verbrauchsorientiert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt; nicht im Bodenbelastungskataster eingetragen; Baulasten: Abstandsflächenbaulast für östlich angrenzendes Grundstück (Soorstraße); Überfahrtsrecht für Kraftfahrzeuge zugunsten Soorstraße 16/18
- Geschosse
- 2 Stadtvillen mit Staffelgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe (ergänzend zur Gaszentralheizung)
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasungen
- Dach
- nicht spezifiziert
- Rechte in Abt. II
- Überfahrtsrecht (Überfahrtsrecht für Kraftfahrzeuge zugunsten des östlich angrenzenden Grundstücks Soorstraße 16, 18 (in Flurkarte als Soorstraße 17 bezeichnet)), bleibt bestehen
- Adressen
- Ahornallee 40, 41
14050 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung nebst Abstellraum Nr. R 1.2 in der Ahornallee 40 ,41, 14050 Berlin
Die Wohnung Nr. R 1.2 befindet sich in einer 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhausanlage im 1. Obergeschoss des Gebäudes Ahornallee 40, vom Aufgang aus betrachtet rechts. Die Wohnung ist über den dortigen Treppenraum erschlossen sowie auch mit einem Aufzug anfahrbar. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung zuzüglich einem Flurbereich, Badezimmer, Gäste-WC, einer Küche sowie 4 Balkonen. Der tatsächliche Grundriss weicht von jenem des Aufteilungsplans leicht ab. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. -ca- Stellplatz 17 und -cb- Stellplatz 18 zugeordnet. Es erfolgte eine Innenbesichtigung der Wohnung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier liegende Gutachten (Stand: März 2026) verwiesen.
Baujahr: 2019
Wohnfläche: 125,50 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2019, 125,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit Wärmepumpe (2019), Garage
- Zustandgut · Feuchtigkeitsschäden Holzparkett im Duschbereich, Verfärbungen Holzfassade Gebäude Ahornallee 41
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 2.100 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert710.000 € (5.657 €/m²) · je m² 25 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMo, 14.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 71.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 710.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 14.12.2026, 10:30 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Ahornallee 40, 14050 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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