133 m² Wohnfläche564 m² GrundstückBaujahr 1975
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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140.000 €festgesetzter Verkehrswert
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72 m²Wohnfläche
838 m²Grundstück
1900Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt innerhalb großflächiger Altablagerung mit Bombentrümmerschutt aus Zweitem Weltkrieg, aber …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.479 € im Gutachten.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 140.000 €
- Boden 116.940 €
- Außenanlagen 2.945 €
- Abzug 25.479 €
Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren zur Überprüfung herangezogen) · Stichtag 18.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 116.940 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 2.945 €
- Sachwert vorläufig
- 178.800 €
- Ertragswert
- 134.600 €
- Vergleichswert
- 143.700 €
- Mängelabzug
- − 25.479 € (Fachwerkbalken angegriffen, Sanierungsstau Fachwerkstrukturen, Allgemein vernachlässigter Zustand, Restnutzungsdauer Wohnhaus nur 21 Jahre)
- Marktanpassung
- -21 % (auf Basis von 1088 Vergleichsobjekten im Kreis Düren)
- Ergebnis
- 140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Vettweiß Blatt 3200
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerk mit Ziegelstein-Ausfachung
- Objekt
- Einfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune
- Verkehrswert
- 140.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1950
- Grundstück
- 838 m²
- Wohnfläche
- ca. 72 m² · 1.944 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Doppelrahmen-Fenster straßenseitig, Satteldach, Innenhof mit Betonplatten
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fachwerkbalken angegriffen, Sanierungsstau Fachwerkstrukturen, Allgemein vernachlässigter Zustand, Restnutzungsdauer Wohnhaus nur 21 Jahre, Keine Innenbesichtigung durchgeführt · Wertminderung 25.479 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 18.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, kein Zutritt ins Innere möglich
- Energie
- Keine Ausstellung erfolgt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt innerhalb großflächiger Altablagerung mit Bombentrümmerschutt aus Zweitem Weltkrieg, aber kein konkreter Altlastenverdacht
- Geschosse
- II
- Fenster
- Doppelrahmen straßenseitig
- Dach
- Satteldach
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dürener Str. 31
52391 Vettweiß
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Fachwerkhaus, Baujahr unbekannt, II-geschossig, vermutlich nicht unterkellert oder nur tlw. mit Gewölbekeller, Satteldach und angebautem Stallgebäude. Auf dem Grundstück steht an der Straßenfront an der süd-östlichen Grundstücksecke ein weiteres ehemaliges Stallgebäude und hinteren Bereich eine ehemalige Scheune mit Satteldach.
Das Bewertungsobjekt ist zum Wertermittlungsstichtag soweit erkennbar eingerichtet, scheint jedoch seit längerem oder nicht regelmäßig bewohnt oder genutzt zu sein. Ob das Objekt vermietet ist, konnte nicht festgestellt werden.
Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte das Bewertungsobjekt nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
Das Bewertungsobjekt ist zum Wertermittlungsstichtag soweit erkennbar eingerichtet, scheint jedoch seit längerem oder nicht regelmäßig bewohnt oder genutzt zu sein. Ob das Objekt vermietet ist, konnte nicht festgestellt werden.
Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte das Bewertungsobjekt nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1950), 72 m² Wohnfläche, 838 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Fachwerkbalken angegriffen, Sanierungsstau Fachwerkstrukturen · Abzug 25.479 € · energetisch Keine Ausstellung erfolgt · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert140.000 € (1.944 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 140.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Dürener Str. 31, 52391 Vettweiß
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