Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale im Keller (für Baualtersklasse typisch)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Öl, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 185.000 €

Boden 26.907 €
Gebäude 176.930 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 17.500 €

Sachwertverfahren (Ertragswert zur Orientierung) · Stichtag 02.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.907 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude: 176.930 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 203.837 €
Ertragswert: 201.802 €
Mängelabzug: − 17.500 € (Fassade mit Überarbeitungsnotwendigkeiten, Feuchtigkeitsmerkmale im Keller (für Baualtersklasse typisch), Fliesenbeläge teilweise schadhaft, Feuchtigkeitseinwirkung um Glasbausteine im Treppenhaus)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Ertragswert mit Liegenschaftszinssatz 2,00%
Ergebnis: 185.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.12.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gelnhausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Herolz Blatt 1198
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 29.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, Massiv- und Holzfachwerk-Konstruktion, mit Garage (Sondereigentum Nr. I)
Verkehrswert: 185.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 489 m²
Wohnfläche: ca. 168 m² · 1.101 €/m²
Nutzfläche: ca. 321 m²
Ausstattung: Garage, Zentralheizung mit Öl, Warmwasserbereitung, Solarthermie-Anlage, Wasserführender Festbrennstoff-Ofen, Plattenheizkörper mit Thermostat, Bad mit Einbauwanne und Duschbad im OG, Elektroinstallation verdeckt und sichtbar verlegt, Fenster teilweise mit Isolierglas und Kunststoff-Rollläden, Wintergarten auf Anbau
Heizung: Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher mit Solarthermie-Anlage (2×3 Platten) und Anschluss an wasserführenden Festbrennstoff-Ofen, 2019; Warmwasser: Pufferspeicher mit Solarthermie-Anlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade mit Überarbeitungsnotwendigkeiten, Feuchtigkeitsmerkmale im Keller (für Baualtersklasse typisch), Fliesenbeläge teilweise schadhaft, Feuchtigkeitseinwirkung um Glasbausteine im Treppenhaus, Dachziegel teilweise schadhaft und zu erneuern · Wertminderung 17.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.12.2024, Eigentümer / Eigentümervertreter anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2–3 Geschosse (teilweise unterkellert)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2019, Größere Umbauten 1980er–2000er Jahre
Fenster: Holz- und teilweise Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierglas und Kunststoff-Rollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Flachdach mit Fliesenauflage und Wintergarten mit Wellplatten-Eindeckung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Eckebornstraße 13, 13a
36381 Schlüchtern, Herolz

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1) mit Garage Nr. I, Lagerhalle II, Scheune III gemäß Aufteilungsplan (WEG)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mo, 29.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1974, 168 m² Wohnfläche, 489 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher mit Solarthermie-Anlage (2×3 Platten) und Anschluss an wasserführenden Festbrennstoff-Ofen (2019), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade mit Überarbeitungsnotwendigkeiten, Feuchtigkeitsmerkmale im Keller (für Baualtersklasse typisch) · Abzug 17.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert185.000 € (1.101 €/m²) · 62 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 185.000 €Mo, 29.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Eckebornstraße 13, 36381 Schlüchtern

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