137 m² Grundstück
Do. 29.10. · 09:30 Uhrin 5 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
Merken
Teilen
170.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
120 m²Wohnfläche
2.005 m²Grundstück
3Zimmer
1975Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähntAlthaus: asbesthaltiges Dacheindeckungsmaterial (Faserzementplatten)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitAlthaus: Feuchtigkeitsschäden Keller
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 170.000 €
- Boden 60.900 €
- Außenanlagen 10.001 €
- Abzug 75.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 15.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 60.900 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 10.001 €
- Mängelabzug
- − 75.000 € (Fensterbänke außen fehlen, Schäden an Natursteinverkleidung, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Althaus: Dacheindeckung undicht und verbraucht)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,76; Abzug für Abbruchkosten (Althaus 18.000 €, Hühnerstallanlagen 40.000 €, Außenanlagenreinigung 12.000 €, Giebel-Anpassung 5.000 €)
- Ergebnis
- 170.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
- Grundbuch Wallroth Blatt 754
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivgebäude
- Verkehrswert
- 170.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 2.005 m²
- Wohnfläche
- ca. 120 m² · 1.417 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021), Gaszentralheizung Viessmann mit Außengastank, Stahlbetontreppe mit Marmor, Bad mit Badewanne und Dusche, WC mit Bidet
- Heizung
- Gaszentralheizung (Viessmann), Außengastank, Flachheizörper; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Fensterbänke außen fehlen, Schäden an Natursteinverkleidung, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Althaus: Dacheindeckung undicht und verbraucht, Althaus: Holzfenster mit Einscheibenverglasung · Wertminderung 75.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.09.2025, Gutachter und Schuldner anwesend, Innenaufnahmen zugestimmt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Geschosse, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Kernsanierung 2021: Dach, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, Wärmedämmung, Innenausbau
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung (2021), keine Rollläden
- Dach
- Betondachsteine, Satteldach ca. 38 Grad
- Restnutzungsdauer
- 50 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zum Hirzfeld 16
36381 Schlüchtern, Wallroth
Beschreibung des Gerichts
Mit einem Wohnhaus und ehemaligen landwirtschaftlichen genutzten Gebäuden bebautes Grundstück.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2.005 m² Grundstück, Gaszentralheizung (Viessmann), Außengastank, Flachheizörper
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Fensterbänke außen fehlen, Schäden an Natursteinverkleidung · Abzug 75.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert170.000 € (1.417 €/m²) · 65 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (93 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0082 K 0022/2025 · Verkehrswert 170.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Zum Hirzfeld 16, 36381 Schlüchtern
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Gelnhausen →
Do. 12.11. · 09:30 Uhrin 19 Tagen
448 m² Wohnfläche2.538 m² GrundstückBaujahr 1980
Do. 12.11. · 13:30 Uhrin 19 Tagen
150 m² Wohnfläche1.278 m² GrundstückBaujahr 1950
Do. 19.11. · 09:30 Uhrin 26 Tagen
6.998 m² Grundstück
Do. 19.11. · 13:30 Uhrin 26 Tagen
95 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1600
Do. 26.11. · 09:30 Uhrin 33 Tagen
135 m² Wohnfläche149 m² GrundstückBaujahr 1990
Do. 26.11. · 13:30 Uhrin 33 Tagen
352 m² Wohnfläche674 m² GrundstückBaujahr 1913
Do. 03.12. · 13:30 Uhrin 40 Tagen
196 m² Wohnfläche809 m² GrundstückBaujahr 2019
Do. 10.12. · 13:30 Uhrin 47 Tagen
270 m² WohnflächeBaujahr 1976
Do. 17.12. · 13:30 Uhrin 54 Tagen
217 m² Wohnfläche1.182 m² GrundstückBaujahr 1995
Do. 14.01.2027 · 13:30 Uhrin 82 Tagen
97,5 m² WohnflächeBaujahr 1993
Do. 21.01.2027 · 13:30 Uhrin 89 Tagen