Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0104/2024
Start: 2026-10-23T08:45+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Regensburg

Einfamilienhaus

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480.000 €festgesetzter Verkehrswert

Am Bahndamm 34, 84069 Schierling
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 08:45 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Regensburg · 0001 K 0104/2024

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235 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

1986Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1986Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 480.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (zur Überprüfung) · Stichtag 12.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 241.400 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Sachwert vorläufig: 567.014 €
Ertragswert: 546.531 €
Marktanpassung: Sachwert-Marktanpassungsfaktor 0,90; Ertragswert-Marktanpassungsfaktor 1,00; Abschlag 15% wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Regensburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, mit Doppelgarage
Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage
Verkehrswert: 480.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1986
Grundstück: 710 m²
Wohnfläche: ca. 235 m² · 2.043 €/m²
Ausstattung: Garage, Ölzentralheizung, Wärmeschutzfenster, Betonflachdachpfannen, Kupferregenrinnen, Massivtreppe
Heizung: Ölzentralheizung, 1986; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Beschädigte Terrassengeländer, Keine Innenbesichtigung möglich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.05.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: kein Verdacht vorliegend
Geschosse: E + D
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Dach: Satteldach mit Betonflachdachpfannen rot
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Bahndamm 34
84069 Schierling

Beschreibung des Gerichts

84069 Schierling, Am Bahndamm 34: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage,
Wohnfläche ca. 235 qm, Baujahr 1986, Grundstücksgröße: 710 qm;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1986, 235 m² Wohnfläche, 710 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1986), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Beschädigte Terrassengeländer, Keine Innenbesichtigung möglich · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert480.000 € (2.043 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202608:45 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Am Bahndamm 34, 84069 Schierling

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