Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0010/2025
Start: 2026-12-14T11:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Nordhorn

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 10 Tagen

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185.100 €festgesetzter Verkehrswert

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Aachener Straße 21, 48529 Nordhorn
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 11:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

5 Aufrufe0 auf Merklisten

156 m²Wohnfläche

1974Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 42 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Nordhorn
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 34.300 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 19.300 €.
FeuchtigkeitFrostschäden und Feuchtigkeitsschäden können aufgrund der langjährigen Versorgungssperre (Gas und Wasser seit Juli … (Seite 5, 8)
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 185.100 €

Boden 107.460 €
Außenanlagen 5.228 €
Abzug 34.300 €

Sachwertverfahren · Stichtag 30.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 107.460 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.228 €
Sachwert vorläufig: 217.250 €
Mängelabzug: − 34.300 € (Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten außen erforderlich, Gas-, Wasser- und Stromversorgung seit längerer Zeit gesperrt, Grundstücksräumung notwendig, Verwilderter Wildwuchs)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,01
Ergebnis: 185.100 € Verkehrswert zum Stichtag 30.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 92.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 129.570 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 18.510 €
Aktenzeichen: 0007 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.510 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Nordhorn Blatt 14361
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Klinkermauerwerk, mit Garage mit Abstellraum (Massivbauweise, ca. 15 m²)
Verkehrswert: 185.100 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974, Anbau 1984
Wohnfläche: ca. 156 m² · 1.187 €/m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Ausstattung: Garage, Wintergarten, Holzfenster mit Doppelverglasung, Gaszentralheizung, Satteldach mit Zementziegel
Heizung: Gaszentralheizung (vorausgesetzt)
Zustand: renovierungsbedürftig, Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten außen erforderlich, Gas-, Wasser- und Stromversorgung seit längerer Zeit gesperrt, Grundstücksräumung notwendig, Verwilderter Wildwuchs, Entrümpelung erforderlich · Wertminderung 34.300 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 30.12.2025, Eigentumsbesitzer nicht angetroffen, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: Baulasten: Laut Auskunft der zuständigen Behörde bestehen keine Baulasten; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Vollgeschoss mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach mit 35° Dachneigung, Zementziegel anthrazit, Zinkblechrinnen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Aachener Straße 21
48529 Nordhorn

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus nebst Garage. Baujahr im Ursprung laut Bauakte 1974, später um einen Wintergarten ergänzt. Wohnfläche laut Bauakte 155,72 m² daneben Nutzfläche der Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974 (Anbau 1984), 156 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (vorausgesetzt), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten außen erforderlich, Gas-, Wasser- und Stromversorgung seit längerer Zeit gesperrt · Abzug 34.300 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert185.100 € (1.187 €/m²) · 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nordhorn
TerminMo, 14.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 18.510 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0010/2025 · Verkehrswert 185.100 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 11:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Aachener Straße 21, 48529 Nordhorn

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