Schießplatz-Lärmzone 2Objekt liegt in Lärmschutzzone 2 des Luft-/Bodenschießplatzes Nordhorn-Range.
Beachten
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Lärmschutzzone 2 Luft-/Bodenschießplatz Nordhorn-Range bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 399.000 €
Boden 139.000 €
Gebäude 383.551 €
Außenanlagen 10.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
139.000 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude
383.551 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
10.000 €
Sachwert vorläufig
532.551 €
Marktanpassung
0,75 (Abschlag 25 %)
Ergebnis
399.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2024
Wertgrenzen
5/10-Grenze
199.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
279.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit ja, 1 Garage ca. 46 m²
Verkehrswert
399.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
2003
Grundstück
695 m²
Wohnfläche
ca. 175 m² · 2.280 €/m²
Nutzfläche
ca. 175 m²
Ausstattung
Garage, Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster, Kunststofftür mit Isolierverglasung, 2 Bäder, Gäste-WC, Stahlbetontreppe
Heizung
Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2003, 2003; Warmwasser: im Heizungssystem integriert
Zustand
durchschnittlich, Unterhaltungsrückstände der äußeren Holzbauteile, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Garten nach äußerem Anschein nicht gepflegt
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 19.03.2024, Außenbesichtigung durch Geschäftsstelle am 19.03.2024, Innenbesichtigung verweigert; Gutachterausschuss am 23.04.2024 ebenfalls nur äußerlich
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht laut Auskunft Landkreis Grafschaft Bentheim vom 19.02.2024
Geschosse
2 (Erdgeschoss + Dachgeschoss teilweise ausgebaut)
Keller
nicht unterkellert
Fenster
Kunststoffrahmen, Zweifachisolierverglasung
Dach
Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II
Lärmschutzzone 2 Luft-/Bodenschießplatz Nordhorn-Range (Zeitweilig schwere Lärmbelästigungen und Erschütterungen zu erwarten (nicht nur tagsüber), gemäß Verordnung vom 09.11.1978), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
49 Jahre laut Gutachten
Lage
Schneeballweg 16 48531 Nordhorn
Beschreibung des Gerichts
Ein mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Garage (mit Geräteraum) bebautes Grundstück. Baujahr laut Wert-Gutachten jeweils 2003. Wohnfläche und Nutzfläche laut Wertgutachten: 175 m² und 46 m².
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2003, 175 m² Wohnfläche, 695 m² Grundstück, Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2003 (2003), ja, 1 Garage ca. 46 m²
Zustanddurchschnittlich · Unterhaltungsrückstände der äußeren Holzbauteile, Keine Innenbesichtigung durchgeführt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert399.000 € (2.280 €/m²) · je m² 31 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
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