Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0031/2025
Start: 2026-11-02T11:00+01:00
End: 2026-11-02
Location: Amtsgericht Nordhorn

Einfamilienhaus

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317.060 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn
Montag, 2. November 2026Mo., 02.11.2026 · 11:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

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721 m²Grundstück

5Zimmer

1982Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 50 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten8 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 317.060 €

Boden 90.900 €
Außenanlagen 18.761 €
Abzug 47.143 €

Sachwertverfahren für Flurstück 24/312, Bodenwertverfahren für Flurstück 24/329 · Stichtag 30.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 90.900 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 18.761 €
Mängelabzug: − 47.143 € (Überalterung Heizungsanlage (1995), Teilweise nicht fachmännische Modernisierungen, Instandsetzung Loggia erforderlich, Dachüberstände/innenliegende Dachrinnen instandzusetzen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,93
Ergebnis: 317.060 € Verkehrswert zum Stichtag 30.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 158.530 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 221.942 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Mo., 02.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 31.706 €
Aktenzeichen: 0007 K 0031/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.706 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Nordhorn Blatt 19181
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Doppelgarage
Verkehrswert: 317.060 €
Einzelwerte: Grundbuch von Nordhorn Blatt 19181 lfd.Nr. 1: 304.100,00 € Grundbuch von Nordhorn Blatt 19181 lfd.Nr. 2: 12.960,00 € Gesamtwert: 317.060,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1982
Grundstück: 721 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garten, Garage, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vollkeller mit 4 Kellerräumen, Balkon, Terrasse mit Überdachung (nicht genehmigt)
Heizung: Gaszentralheizung Buderus Logano G134LP, 1995; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Überalterung Heizungsanlage (1995), Teilweise nicht fachmännische Modernisierungen, Instandsetzung Loggia erforderlich, Dachüberstände/innenliegende Dachrinnen instandzusetzen, Riemchen-Verkleidung Loggia unvollendet · Wertminderung 47.143 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.12.2025, Eigentümer anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt, sonnig, 0 Grad Celsius, Dauer 1 Stunde
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst, kein Verdacht auf Altlasten
Geschosse: Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilweise Modernisierung, teilweise nicht fachmännisch ausgeführt
Fenster: teilweise Holzfenster mit Mehrfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Dach: Satteldach mit Zementdachpfannen, innenliegende Dachrinnen
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Möwenstraße 48
48527 Nordhorn

Beschreibung des Gerichts

Ein mit einem Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebautes Grundstück sowie ein unbebautes Grundstück. Gemäß Sachverständigengutachten S. 27 gilt hinsichtlich des unbebauten Grundstücks: Eine Wohnbebauung ist auf diesem Grundtstück laut Auskunft der Stadt Nordhorn nicht zulässig. Es handelt sich um ein Grundstück/Flurstück in "zweiter Reihe" ohne direkte Zuwegung zu einer öffentlichen Straße. Das Grundstück wird derzeit als Gartengrundstück genutzt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1982, 5 Zimmer, 721 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Buderus Logano G134LP (1995), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Überalterung Heizungsanlage (1995), Teilweise nicht fachmännische Modernisierungen · Abzug 47.143 €
Nutzungeigengenutzt
Wert317.060 € · 50 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminMo, 02.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 31.706 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0031/2025Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 08.09.2026Di, 08.09.2026 11:05 Uhr
Termin: Mo, 02.11.2026, 11:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Möwenstraße 48, 48527 Nordhorn

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