Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0024/2025
Start: 2026-12-14T10:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht Nordhorn

Eigentumswohnung

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128.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Elsternstraße 22, 48527 Nordhorn
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 10:00 Uhrin 66 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

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71 m²Wohnfläche

2Zimmer

1981Baujahr

EGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.803 €/m², 20 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.500 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteSondernutzungsrechte - gemeinsame Räume bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Sondernutzungsrechte - gemeinsame Räume bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sondernutzungsrechte - Garten und Terrasse bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sondernutzungsrechte - Vorplatz bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitseinfluss in der Garage

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2024
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 128.000 €

Boden 35.820 €
Gebäude 90.317 €

Vergleichswertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 35.820 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Gebäude: 90.317 € Zeitwert
Ertragswert: 126.000 €
Vergleichswert: 128.000 €
Marktanpassung: Im Vergleichswertverfahren: Zuschlag von 50 €/m² auf mittleren Wohnflächenpreis (1.750 €/m²) für Vorhandensein einer Garage und guten Pflegezustand, ergibt 1.800 €/m²
Ergebnis: 128.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 64.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 89.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 66 Tagen

Mo., 14.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 12.800 €
Aktenzeichen: 0007 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Nordhorn Blatt 20511
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Verblendsteinmauerwerk, Stahlbetondecken, Stahlbetontreppe, mit 1 Garage (18 m² Bruttogrundfläche, 15 m² Nutzfläche)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 128.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 1.470 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 71 m² · 1.803 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Rollläden, Furniertüren, Dusche, Einzelwaschbecken, WC
Heizung: Gaszentralheizung mit gasbefeuertem Kessel (Baujahr 2024), 2024; Warmwasser: Brauchwasserspeicher
Zustand: gut, Feuchtigkeitseinfluss in der Garage
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 09.10.2025, Zutritt zum Gebäude wurde nicht gewährt, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2017/2018 Renovierung Bad, 2022 Erneuerung Fußböden, Innentüren, Terrassenfensterfront, Schalter/Steckdosen überwiegend erneuert, 2024 Gaszentralheizung
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachisolierverglasung und Rollläden
Dach: Flachdach mit Kieseinschüttung
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrechte - gemeinsame Räume (Mit der Wohneinheit 1 verbunden: Nutzungsrecht an Treppenhaus, Fluren, Heizungsraum, Anschlussraum, Dach und tragenden Wänden unter Ausschluss der übrigen Eigentümer), bleibt bestehen; Sondernutzungsrechte - Garten und Terrasse (Mit der Wohneinheit 1 verbunden: Nutzungsrecht an Gartenflächen vor, neben und hinter der Wohnung als Ziergarten; Recht zur Nutzung der hinter der Wohnung befindlichen Terrassenfläche), bleibt bestehen; Sondernutzungsrechte - Vorplatz (Mit der Wohneinheit 1 verbunden: Nutzungsrecht an der vor der Garage Nr. 1 befindlichen Einfahrtfläche unter Ausschluss der anderen Eigentümer), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Elsternstraße 22
48527 Nordhorn

Beschreibung des Gerichts

Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten nebst Kellerraum und Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1981, 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit gasbefeuertem Kessel (Baujahr 2024) (2024), Garage
Zustandgut · Feuchtigkeitseinfluss in der Garage · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert128.000 € (1.803 €/m²) · je m² 20 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 12.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0024/2025 · Verkehrswert 128.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 66 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Elsternstraße 22, 48527 Nordhorn

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