Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0018/2025
Start: 2026-11-23T10:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Nordhorn

Zweifamilienhaus

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222.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ringer Straße 29 und 29A, 49824 Emlichheim
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

2 Aufrufe0 auf Merklisten

277 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

4Zimmer

1959Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 6 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelWohnung EG Hs. 29A: Wasserschaden/Schimmel, Feuchtigkeitseinflüsse (Kondensat) an Außenwänden

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Gas, 2021
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 222.000 €

Boden 61.200 €
Gebäude 180.757 €
Abzug 20.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.200 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Gebäude: 180.757 € Zeitwert
Ertragswert: 221.957 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Außenholzbauteile teilweise abgängig, Anstrich notwendig, Wohnung EG Hs. 29: Holzfenster im Bad abgängig, Teppichboden abgängig, Wohnung DG Hs. 29: Sanierung teilweise nicht fachmännisch, Restarbeiten notwendig, Dachflächenfenster abgängig, Wohnung EG Hs. 29A: Wasserschaden/Schimmel, Feuchtigkeitseinflüsse (Kondensat) an Außenwänden)
Marktanpassung: Marktgerechte Mieten und Liegenschaftszinssatz verwendet, keine weitere Anpassung erforderlich
Ergebnis: 222.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 111.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 155.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.905 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mo., 23.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 22.200 €
Aktenzeichen: 0007 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Emlichheim Blatt 4054
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit Carport mit 3 Stellplätzen (45 m²)
Verkehrswert: 222.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 1960
Grundstück: 765 m²
Wohnfläche: ca. 277 m² · 801 €/m²
Nutzfläche: ca. 446 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoff- und teilweise Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Gaszentralheizung (Baujahr 2021), Satteldächer mit Betondachsteinen und Stahlblechplatten, Sanitäreinrichtungen teilweise mit Dusche, teilweise mit Wanne, Einbauküchen (nicht im Verkehrswert enthalten)
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2021), versorgt beide Häuser, 2021; Warmwasser: Brauchwasserspeicher für Hs. 29; Durchlauferhitzer für Hs. 29A
Zustand: durchschnittlich, Außenholzbauteile teilweise abgängig, Anstrich notwendig, Wohnung EG Hs. 29: Holzfenster im Bad abgängig, Teppichboden abgängig, Wohnung DG Hs. 29: Sanierung teilweise nicht fachmännisch, Restarbeiten notwendig, Dachflächenfenster abgängig, Wohnung EG Hs. 29A: Wasserschaden/Schimmel, Feuchtigkeitseinflüsse (Kondensat) an Außenwänden, Wohnung DG Hs. 29A: Holzfenster im Bad abgängig, Fußboden Dachboden teilweise defekt · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.905 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.09.2025 (Bauaufnahme), 11.12.2025 (Ortsbesichtigung), Mieter und Mieterin anwesend bei Bauaufnahme
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Auskunft Landkreis vom 05.08.2025: kein Altlastenverdacht vorhanden
Geschosse: Gebäude 29: Keller, EG, DG; Gebäude 29A: EG, DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Laminat im Schlafzimmer (ca. 2022), Heizung 2021 erneuert, Fenster ca. 2000/2003 teilweise erneuert
Fenster: Teilweise Holzrahmen, teilweise Kunststoffrahmen mit Zweifachisolierverglasung; einfache Dachflächenfenster mit Holzrahmen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (Hs. 29) und Stahlblechplatten (Hs. 29A)
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Adressen: Ringer Straße 29, 29A
49824 Emlichheim

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: voll ausgebaut. Spitzboden: ausgebaut

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1960), 277 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 765 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (Baujahr 2021), versorgt beide Häuser (2021), Garage
Zustanddurchschnittlich · Außenholzbauteile teilweise abgängig, Anstrich notwendig, Wohnung EG Hs. 29: Holzfenster im Bad abgängig, Teppichboden abgängig · Abzug 20.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.905 € Miete im Monat
Wert222.000 € (801 €/m²) · 6 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Niedersachsen
TerminMo, 23.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0018/2025 · Verkehrswert 222.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Ringer Straße 29, 49824 Emlichheim

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