Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0023/2025
Start: 2027-03-17T10:00+01:00
End: 2027-03-17
Location: Amtsgericht Nordhorn

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 8 Tagen

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127.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bentheimer Straße 38A, 48529 Nordhorn
Mittwoch, 17. März 2027Mi., 17.03.2027 · 10:00 Uhrin 159 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

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111 m²Wohnfläche

3Zimmer

1980Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.144 €/m², 24 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.500 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 50.000 € laut Gutachten
RechteMiteigentum und Sondereigentum bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 50.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Keller und Wohnung
Hinweis auf AltlastenHinweis: ehemals Druckerei auf dem Grundstück, seit ca. 12 Monaten nicht mehr in Betrieb; kein …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Miteigentum und Sondereigentum bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast vorhanden, jedoch von geringem Einfluss

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 127.000 €

Vergleichswertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 05.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.180 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Ertragswert: 129.000 €
Vergleichswert: 127.000 €
Marktanpassung: 30 % Abschlag zum mittleren Vergleichspreis (1.630 €/m² auf 1.141 €/m²) wegen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstand, fehlender Instandhaltungsrücklage und Mängelbereits enthalten
Ergebnis: 127.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 159 Tagen

Mi., 17.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 42Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 12.700 €
Aktenzeichen: 0007 K 0023/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Nordhorn Blatt 19401
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit 1 Stellplatz (laut Aussage Eigentümer)
Verkehrswert: 127.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 77 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 111 m² · 1.144 €/m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Holzrahmen-Fenster, Zweifachisolierverglasung, Rollläden, Betonbalkon ca. 20 m², Rippenheizkörper, Sanitär baujahrstypisch (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken)
Heizung: Brennwertanlage (Baujahr 2004), gemeinsam mit EG-Einheit, letzte Prüfung 07/2024 mangelfrei; Warmwasser: Brauchwasserspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Modernisierungs- und Unterhaltungsrückstände, Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnung, Putzschäden und Schimmelbefall, Feuchtigkeitsschäden an Duschwand im Keller, Mauerwerksriss Küche
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.02.2026, Bauaufnahme durch Geschäftsstelle, Eigentümer anwesend; Ortsbesichtigung durch Gutachterausschuss am 05.03.2026, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Hinweis: ehemals Druckerei auf dem Grundstück, seit ca. 12 Monaten nicht mehr in Betrieb; kein Altlastenverdacht, nur altlastverdächtig einzustufen; Baulasten: Vereinigungsbaulast vorhanden, jedoch von geringem Einfluss
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2019: Dämmung der Hohlschicht, 2019: Erneuerung der Klingelanlage
Fenster: Holzrahmen, Zweifachisolierverglasung, Baujahr 1980
Dach: Satteldach, Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Miteigentum und Sondereigentum (Miteigentumsanteil 214/1000stel, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 (Aufteilungsplan); Balkone im Sondereigentum (Nachtrag zur Teilungserklärung 344/2001)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Bentheimer Straße 38A
48529 Nordhorn

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1980, 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Brennwertanlage (Baujahr 2004), gemeinsam mit EG-Einheit, letzte Prüfung 07/2024 mangelfrei, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Modernisierungs- und Unterhaltungsrückstände, Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnung
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert127.000 € (1.144 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminMi, 17.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 12.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0023/2025 · Verkehrswert 127.000 €Do, 01.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 01.10.2026
Termin: Mi, 17.03.2027, 10:00 Uhrin 159 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Bentheimer Straße 38A, 48529 Nordhorn

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