Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0016/2025
Start: 2026-11-09T10:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Nordhorn

Einfamilienhaus

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207.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Karinstraße 8, 49828 Neuenhaus
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 10:00 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

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144 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

4Zimmer

2021Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 35 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Nordhorn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenAbstandsbaulast und Vereinigungsbaulast vorhanden, aber von nur geringem Werteinfluss

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 207.000 €

Boden 52.160 €
Gebäude 199.703 €
Außenanlagen 7.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 07.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 52.160 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Gebäude: 199.703 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.500 €
Sachwert vorläufig: 259.363 €
Marktanpassung: 20 % Risikoabschlag wegen langer Bauphase und mehrjähriger Nichtnutzung
Ergebnis: 207.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 103.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 144.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 20.700 €
Aktenzeichen: 0007 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Neuenhaus Blatt 7069
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzrahmenbauweise
Verkehrswert: 207.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 652 m²
Wohnfläche: ca. 144 m² · 1.438 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung, Kunststofftüren mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken mit Gipskartonverkleidung, Stromanschluss vorhanden, Hauptwasseranschluss vorhanden
Heizung: nicht vorhanden, Hauptanschluss vorhanden
Zustand: renovierungsbeduerftig, Rohbau seit 2022 leer stehend, Fußbodenbelag fehlend (nur Balkenlage), Innentüren nicht vorhanden, Sanitäreinrichtungen nicht vorhanden, Heizung nicht vorhanden
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.10.2025, Örtliche Bauaufnahme am 11.09.2025 durch Gutachterausschuss, Ortsbesichtigung am 07.10.2025 durch Gutachterausschuss
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt; Baulasten: Abstandsbaulast und Vereinigungsbaulast vorhanden, aber von nur geringem Werteinfluss
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen, Dreifachisolierverglasung, Baujahr 2022
Dach: Walmdach mit Tonziegeln
Restnutzungsdauer: 66 Jahre laut Gutachten
Lage: Karinstraße 8
49828 Neuenhaus

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus - geschlossener Rohbau - mit Erdgeschoss, Obergeschoss. Nicht unterkellert. Dachgeschoss nicht zur Wohnfläche ausbaubar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 652 m² Grundstück, nicht vorhanden, Hauptanschluss vorhanden
Zustandrenovierungsbeduerftig · Rohbau seit 2022 leer stehend, Fußbodenbelag fehlend (nur Balkenlage) · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert207.000 € (1.438 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nordhorn
TerminMo, 09.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 207.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 10:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Karinstraße 8, 49828 Neuenhaus

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