Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0046/2024
Start: 2027-02-08T10:00+01:00
End: 2027-02-08
Location: Amtsgericht Nordhorn

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 3 Tagen

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133.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Blankering 179, 48529 Nordhorn, Blanke
Montag, 8. Februar 2027Mo., 08.02.2027 · 10:00 Uhrin 107 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

1 Aufruf0 auf Merklisten

270 m²Wohnfläche

356 m²Grundstück

1958Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis493 €/m², 73 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.824 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten erwähnt keine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbefall. (Seite 6, 17)
Baulast eingetragenNebengebäude überschreiten zulässige Gesamtlänge von 15 m für grenznahe Bebauung, Nachbarszustimmung liegt …
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gas, 2019
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche (Zeitwert nicht zu bestimmen)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 133.000 €

Boden 56.960 €
Gebäude 76.086 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.960 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 76.086 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 143.046 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Unterhaltungsrückstände, Setzrisse im Mauerwerk am Anbau und Garage, Riss in Eingangstür-Scheibe, Nicht zeitgemäße Raumaufteilung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00 (keine Zu- oder Abschläge für Marktanpassung)
Ergebnis: 133.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 66.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 93.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 107 Tagen

Mo., 08.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 13.300 €
Aktenzeichen: 0007 K 0046/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Nordhorn Blatt 29641
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, mit 1 Garage (ca. 35 m²)
Verkehrswert: 133.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958, Anbau 1974
Grundstück: 356 m²
Wohnfläche: ca. 270 m² · 493 €/m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung (2019), Flachdachgauben, Terrasse
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2019, letzte Wartung 2023 mängelfrei, 2019; Warmwasser: Brauchwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedarftig, Unterhaltungsrückstände, Setzrisse im Mauerwerk am Anbau und Garage, Riss in Eingangstür-Scheibe, Nicht zeitgemäße Raumaufteilung, Teilweise nicht zeitgemäße Ausstattung · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 29.08.2025, Außenbesichtigung nur, Zutritt zum Gebäude verweigert
Energie: Energieausweis nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Nebengebäude überschreiten zulässige Gesamtlänge von 15 m für grenznahe Bebauung, Nachbarszustimmung liegt vor, Eintragung im Baulastenverzeichnis jedoch nicht erfolgt; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Austausch der Fenster
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Rollläden manuell
Dach: Satteldach mit Tonziegeln und Gaubenfenster; Anbau: Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Blankering 179
48529 Nordhorn, Blanke

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte mit Anbauten. Mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Teilweise unterkellert. Dachgeschoss voll ausgebaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1958 (Anbau 1974), 270 m² Wohnfläche, 356 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2019, letzte Wartung 2023 mängelfrei (2019), 1 Garage (ca. 35 m²)
Zustandrenovierungsbedarftig · Unterhaltungsrückstände, Setzrisse im Mauerwerk am Anbau und Garage · Abzug 10.000 € · energetisch Energieausweis nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert133.000 € (493 €/m²) · je m² 73 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Niedersachsen
TerminMo, 08.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0046/2024 · Verkehrswert 133.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Mo, 08.02.2027, 10:00 Uhrin 107 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Blankering 179, 48529 Nordhorn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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