Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0015/2025
Start: 2027-03-01T10:00+01:00
End: 2027-03-01
Location: Amtsgericht Nordhorn

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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77.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Ringer Straße 35A, 49824 Emlichheim
Montag, 1. März 2027Mo., 01.03.2027 · 10:00 Uhrin 128 Tagen
Amtsgericht Nordhorn

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82 m²Wohnfläche

2Zimmer

1969Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis939 €/m², 37 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten erwähnt keine Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden.
Baulast eingetragenAbstandsbaulast vorhanden, aber nach Auffassung des Gutachterausschusses von geringem Einfluss
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldLaut Auskunft des Eigentümers ist keine Wohnungseigentumsverwaltung vorhanden. (Seite 14)
ZubehörEinbauküche nicht mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 77.000 €

Boden 15.600 €
Gebäude 61.854 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.600 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Gebäude: 61.854 € Zeitwert
Ertragswert: 77.454 €
Marktanpassung: marktgerechte Mieten und Liegenschaftszinssatz berücksichtigt
Ergebnis: 77.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 38.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 53.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 574 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 128 Tagen

Mo., 01.03.202710:00 Uhr

Amtsgericht NordhornRaum 41Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn

Sicherheitsleistung: 7.700 €
Aktenzeichen: 0007 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Nordhorn, Niedersachsen
Grundbuch Emlichheim Blatt 5211
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, Mauerwerk, mit 1 Stellplatz (Carport vorhanden)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 77.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 82 m² · 939 €/m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoffrahmen-Fenster mit Zweifachisolierverglasung, Zentralheizung mit Gaskessel (Baujahr 1999), Bad mit Dusche, Gäste-WC, einfache Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, gasbefeuerter Kessel, Baujahr 1999, 1999; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Außenholzbauteile erneuerungsbedürftig, Modernisierungsrückstau, Fenster und Heizung baujahrstypisch, einfache Ausstattung (Standardstufe 2)
Nutzung: vermietet, 574 € Miete im Monat
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen oder Altlasten; Auskunft Landkreis vom 18.08.2025 bestätigt kein Altlastenverdacht; Baulasten: Abstandsbaulast vorhanden, aber nach Auffassung des Gutachterausschusses von geringem Einfluss; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert ca. 1980/1990, Dusche erneuert 1999
Fenster: Kunststoffrahmen, Zweifachisolierverglasung, erneuert ca. 1980/1990, mit Rollläden
Dach: Satteldach, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Ringer Straße 35A
49824 Emlichheim

Beschreibung des Gerichts

Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Unterkellerung: tlw. unterkellert. Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nordhorn, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung, gasbefeuerter Kessel, Baujahr 1999 (1999), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Außenholzbauteile erneuerungsbedürftig, Modernisierungsrückstau · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet, 574 € Miete im Monat
Wert77.000 € (939 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminMo, 01.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 7.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0015/2025 · Verkehrswert 77.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mo, 01.03.2027, 10:00 Uhrin 128 Tagen · Amtsgericht Nordhorn

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Ringer Straße 35A, 49824 Emlichheim

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