Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsflecken und Farbablösungen Außenwände Keller
Schneefang-Balken morsch, Dach nicht gedämmtAn Straßenseite bereichsweise Holz-Schneefang mit morschem Holz vorhanden.
Hinweis auf AltlastenUntersuchung nicht Auftragsgegenstand; Objekt unterstellt als frei von Altlasten; keine Verdachtsmomente

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Öl, 2010
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 233.000 €

Boden 91.900 €
Außenanlagen 15.383 €
Abzug 232.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 22.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 91.900 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.383 €
Sachwert vorläufig: 620.066 €
Ertragswert: 234.000 €
Mängelabzug: − 232.000 € (Feuchtigkeitsflecken und Farbablösungen Außenwände Keller, Putzschäden Fassade SO-Ecke, alte ausgebesserte Risse Ostseite, fleckig Nordseite, Balkon: mehrere gelöste Fliesen (Frostschaden), Betonabplatzungen mit freiliegender Bewehrung vorne, mangelhafte Abdichtung, Dachschneefang morsch)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75 (wegen rückläufiger Preise seit 2023 und Renovierungsbedarf); Ertragswert 234.000 € zur Stützung herangezogen
Ergebnis: 233.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Regensburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, einschaliges Mauerwerk ohne Wärmedämmung, mit 1 Fertiggarage aus Beton, angebaut; 1 Schuppen (Holz/Blech) als Werkstatt
Verkehrswert: 233.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953, Anbau 1960
Grundstück: 1.149 m²
Wohnfläche: ca. 231 m² · 1.009 €/m²
Nutzfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: Garage, Zentralheizung Heizöl (Erdtank 5.000 l), Zentrale Wasserversorgung, Kanalisationsanschluss, Elektroinstallation technisch überaltert, Warmwasserspeicher 300 l, 3 Sanitäreinrichtungen (2 WC, 1 Bad, 1 Dusche), Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre
Heizung: Zentralheizung Pumpenheizung, Heizöl-Kessel Buderus G 125, 21 kW, 2010; Warmwasser: Zentral über Heizung, Speicher 300 l
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsflecken und Farbablösungen Außenwände Keller, Putzschäden Fassade SO-Ecke, alte ausgebesserte Risse Ostseite, fleckig Nordseite, Balkon: mehrere gelöste Fliesen (Frostschaden), Betonabplatzungen mit freiliegender Bewehrung vorne, mangelhafte Abdichtung, Dachschneefang morsch, PVC-Bodenfliesen ehem. Bank lösen sich ab · Wertminderung 232.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.08.2025, Wohnhaus und Nebengebäude vollständig besichtigt; Eigentümer anwesend
Energie: Klasse G
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchung nicht Auftragsgegenstand; Objekt unterstellt als frei von Altlasten; keine Verdachtsmomente
Geschosse: KG, EG, OG, Dachraum
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2005: Kunststofffenster 2-Scheiben-Isolierverglasung, 2010: Heizkessel erneuert (Buderus 21 kW), 2012: Badewanne und Waschbecken erneuert, 2023: Wasserleitung Hausanschluss erneuert
Fenster: Kunststoff 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Sprossen (2005); einzelne alte Holzverbundfenster; Kellerfenster Metall 1-Scheibig
Dach: Satteldach, Tondachziegel, Holzrahmendach, nicht gedämmt, bereichweise morsche Schneefang-Balken
Lage: Wagnerhöhe 2
93185 Michelsneukirchen

Beschreibung des Gerichts

93185 Michelsneukirchen, Wagnerhöhe 2: Einfamilienhaus (ehemals Bankgebäude) mit Garage und Schuppen, Wohnfläche 231,34 qm, Baujahr Wohnhaus 1953, Umbau ca. 1960, Modernisierungen: 2005, 2012, 2023; Baujahr Garage: ca. 1995, Grundstücksgröße: 1.149 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1953 (Anbau 1960), 231 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 1.149 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Pumpenheizung, Heizöl-Kessel Buderus G 125, 21 kW (2010), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsflecken und Farbablösungen Außenwände Keller, Putzschäden Fassade SO-Ecke, alte ausgebesserte Risse Ostseite, fleckig Nordseite · Abzug 232.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert233.000 € (1.009 €/m²) · je m² 61 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 233.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202608:45 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Wagnerhöhe 2, 93185 Michelsneukirchen

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