Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.900 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 45 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Wärmepumpe, 2006
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 258.000 €

Boden 78.540 €
Gebäude 149.055 €
Außenanlagen 11.924 €
Abzug 2.900 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (informativ) · Stichtag 12.01.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 78.540 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Gebäude: 149.055 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.924 €
Sachwert vorläufig: 239.519 €
Ertragswert: 266.000 €
Mängelabzug: − 2.900 € (Beschädigungen am Wintergarten, Abblätternde Beschichtung Garagentür, Vernachlässigte Außenanlagen, Gerätehaus in schlechtem Zustand)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 angewendet
Ergebnis: 258.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.01.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Heinsberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Heinsberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kirchhoven Blatt 1829
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, mit 1 Garage (18 m² BGF, Baujahr vermutlich 1973)
Verkehrswert: 258.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 374 m²
Wohnfläche: ca. 107 m² · 2.411 €/m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Zweischeibenwärmeschutzverglasungsfenster, Rollläden, Kunststofftüren, Wintergarten
Heizung: Erdwärme-Wasser-Wärmepumpe (nach Auskunft 2006 installiert, nicht verifiziert), 2006
Zustand: durchschnittlich, Beschädigungen am Wintergarten, Abblätternde Beschichtung Garagentür, Vernachlässigte Außenanlagen, Gerätehaus in schlechtem Zustand · Wertminderung 2.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.01.2023, Zutritt zum Grundstück und Immobilie verweigert durch Eigentümer, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenverdachtsflächenkataster aufgeführt
Geschosse: 2 Vollgeschosse, voll unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2006: Wärmedämmung Fassade mit WDVS, 2006: Erneuerung Heizungsanlage, 2006: Erneuerung Fenster und Fensterbänke
Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenwärmeschutzverglasung
Dach: Satteldach Holzkonstruktion mit Wellfaserzementplatteneindeckung (vermutlich asbestbelastet)
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Lage: Rossberg 14
52525 Heinsberg, Kirchhoven

Beschreibung des Gerichts

Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Garage bebauten Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Heinsberg, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1973, 107 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 374 m² Grundstück, unterkellert, Erdwärme-Wasser-Wärmepumpe (nach Auskunft 2006 installiert, nicht verifiziert) (2006), Garage
Zustanddurchschnittlich · Beschädigungen am Wintergarten, Abblätternde Beschichtung Garagentür · Abzug 2.900 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert258.000 € (2.411 €/m²) · je m² 10 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 258.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 05.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Rossberg 14, 52525 Heinsberg

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