Name: Zwangsversteigerung 0081 K 0007/2023
Start: 2026-10-15T13:30+02:00
End: 2026-10-15
Location: Amtsgericht Gelnhausen

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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400.000 €festgesetzter Verkehrswert

Europastraße 4, 63571 Gelnhausen, Meerholz
Der Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Gelnhausen · 0081 K 0007/2023

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169 m²Wohnfläche

787 m²Grundstück

5Zimmer

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 33.800 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbildung in der Speisekammer

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1970Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 400.000 €

Boden 261.800 €
Gebäude 111.480 €
Außenanlagen 5.574 €
Abzug 73.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 11.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 261.800 € (Bodenrichtwert 332,66 €/m²)
Gebäude: 111.480 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.574 €
Sachwert vorläufig: 378.854 €
Ertragswert: 400.000 €
Mängelabzug: − 73.000 € (Schimmelpilzbildung in der Speisekammer, Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden im Kellergeschoss, Zwei Kellerräume ohne Bodenbelag, Balkon ohne Balkonbretter (nur Stahlkonstruktion))bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,25 angewendet, Zu-/Abschläge 0 €, Besondere Grundstücksmerkmale -73.000 €bereits enthalten
Ergebnis: 400.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Meerholz Bl. 1934
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivgebäude, freistehend, mit Doppelgarage, nicht verschlossbar
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 400.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1973
Grundstück: 787 m²
Wohnfläche: ca. 169 m² · 2.367 €/m²
Nutzfläche: ca. 123,6 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Holzfenster mit Zweischeibenglas, Rollläden im Erdgeschoss, Natursteinfensterbänke, Ölzentralheizung, Elektrischer Durchlauferhitzer, Offener Kamin (stillgelegt), Balkone/Giebelbalkon, Überdachte Terrasse
Heizung: Ölzentralheizung Sieger 1970, seit ca. 3 Jahren stillgelegt, 1970; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer 2022
Zustand: sanierungsbedürftig, Schimmelpilzbildung in der Speisekammer, Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden im Kellergeschoss, Zwei Kellerräume ohne Bodenbelag, Balkon ohne Balkonbretter (nur Stahlkonstruktion), Keine Wärmedämmung in Dachschrägen und oberster Geschossdecke · Wertminderung 73.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.02.2025, Ortsbesichtigung 14:00–15:00 Uhr, Sachverständiger, Betreuer und Arzt anwesend. Alle Zimmer besichtigbar, Innenaufnahmen jedoch nicht genehmigt.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Zweischeibenglas von ca. 1980, Rollläden Kunststoff im EG
Dach: Satteldach, ca. 45° Neigung, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Europastraße 4
63571 Gelnhausen, Meerholz

Beschreibung des Gerichts

s. Anlage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1973), 169 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 787 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Sieger 1970, seit ca. 3 Jahren stillgelegt (1970), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelpilzbildung in der Speisekammer, Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden im Kellergeschoss · Abzug 73.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert400.000 € (2.367 €/m²) · 18 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 400.000 €Fr, 25.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 25.09.2026 08:03 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 16.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Europastraße 4, 63571 Gelnhausen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.