Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten7 in Ordnung

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Wärmepumpe, 2023

So kommt der Gutachter auf 320.000 €

Boden 56.150 €
Außenanlagen 4.074 €
Abzug 125.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 08.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.150 € (Bodenrichtwert 64 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 4.074 €
Sachwert vorläufig: 467.673 €
Mängelabzug: − 125.000 € (Kompletter Innenausbau fehlt, Keine Bodenbeläge verlegt, Keine Wand- und Deckenbeläge, Bäder im Rohbauzustand)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95, Marktanpassung -125.000 € für fehlende Innenausstattung
Ergebnis: 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gelnhausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gelnhausen, Hessen
Grundbuch Lohrhaupten Blatt 1723
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 01.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holztafelbauweise in Erd- und Dachgeschoss, Stahlbetonskelett im Keller
Verkehrswert: 320.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2023
Grundstück: 877 m²
Wohnfläche: ca. 116 m² · 2.759 €/m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster 3-fach verglast, Rollläden elektrisch, Wärmepumpe 2023, Fußbodenheizung, Zentrale Lüftungsanlage, Betondachsteine
Heizung: Wärmepumpe aus 2023, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, 2023; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbeduerftig, Kompletter Innenausbau fehlt, Keine Bodenbeläge verlegt, Keine Wand- und Deckenbeläge, Bäder im Rohbauzustand, Keine Innentüren · Wertminderung 125.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.10.2025, Sachverständiger und Schuldnerin anwesend, alle Räume besichtigbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1,5 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, 3-fach Wärmeschutzverglasung, mit elektrischen Rollläden
Dach: Satteldach, 38° Neigung, Betondachsteine, Holz-Pfettendach-Konstruktion
Restnutzungsdauer: 78 Jahre laut Gutachten
Lage: Wohnroder Straße 38
63639 Flörsbachtal, Lohrhaupten

Beschreibung des Gerichts

Eineinhalbgeschossiges Einfamilienwohnhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen, Stand Mo, 01.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2023, 116 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 877 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe aus 2023, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (2023)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Kompletter Innenausbau fehlt, Keine Bodenbeläge verlegt · Abzug 125.000 €
Nutzungleerstehend
Wert320.000 € (2.759 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gelnhausen
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 320.000 €Mo, 01.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Wohnroder Straße 38, 63639 Flörsbachtal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.