Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten9 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 710.000 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Überprüfung) · Stichtag 14.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 150.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Sachwert vorläufig: 747.790 €
Ertragswert: 685.857 €
Mängelabzug: − 11.050 € (Offene Restarbeiten: Treppengeländer fehlen, Zuwegungen und Stellplätze nicht gepflastert, Zaunfelder nicht vollständig, Kamin verputzen und streichen erforderlich)
Marktanpassung: Sachwertmarktanpassungsfaktor 0,80; Ertragswertmarktanpassungsfaktor 1,00
Ergebnis: 710.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Regensburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, mit nicht errichtet
Verkehrswert: 737.500 €
Einzelwerte: 737.500,00 € davon entfällt auf Zubehör: 24.000,00 € (Anbauküche) 3.500,00 € (Hot Tub)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 1.500 m²
Wohnfläche: ca. 324 m² · 2.276 €/m²
Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Flüssiggaszentralheizung mit Erdtank, Fußbodenheizung, Kachelofen, Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen, offene Bauweise mit Galerie
Heizung: Flüssiggaszentralheizung mit Erdtank, 2020; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: gut, Offene Restarbeiten: Treppengeländer fehlen, Zuwegungen und Stellplätze nicht gepflastert, Zaunfelder nicht vollständig, Kamin verputzen und streichen erforderlich, Carport nicht errichtet (ohne Wertansatz) · Wertminderung 11.050 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.01.2026, Alle Räume und Flächen wurden begangen; Innenaufnahmen nicht freigegeben
Energie: 35 kWh/(m²·a) · Jahres-Primärenergiebedarf 35,37 kWh/m²
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Verdacht auf ökologische Altlasten vorliegend
Geschosse: E + D
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Außenrollos
Dach: Satteldach mit Dachpfannen naturrot und Zwischendämmung
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Birnerstraße 32a
93167 Falkenstein

Beschreibung des Gerichts

93167 Falkenstein, Birnerstraße 32a: Einfamilienhaus bestehend aus EG u. DG;
Wohnfl. ca. 324 m²; BJ. 2020; Grundstücksfl. 1.500 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2020, 324 m² Wohnfläche, 1.500 m² Grundstück, Flüssiggaszentralheizung mit Erdtank (2020), nicht errichtet
Zustandgut · Offene Restarbeiten: Treppengeländer fehlen, Zuwegungen und Stellplätze nicht gepflastert · Abzug 11.050 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert737.500 € (2.276 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 737.500 €Fr, 31.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202608:45 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Birnerstraße 32a, 93167 Falkenstein

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.