Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtespuren auf Dachgeschoss (provisorisch abgedichtet)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 116.000 €

Boden 43.000 €
Gebäude 73.000 €
Abzug 1.000 €

Ertragswertverfahren, mittelbares und unmittelbares Vergleichswertverfahren · Stichtag 29.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.000 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Gebäude: 73.000 € Zeitwert
Ertragswert: 122.000 €
Vergleichswert: 113.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Fenster im Schlafzimmer nicht zu verschließen, Rahmen beschädigt, Spülkasten im Bad nicht funktionsfähig, Grünbelag auf Balkonboden, Treppenbelag im Haus stark strapaziert und teilweise gelöst)
Marktanpassung: 1,0 (kein Abschlag, Preis-Index stabil)
Ergebnis: 116.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Detmold und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 590 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lage Blatt 15145
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 11.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv, Mehrfamilienhaus, mit kein Sondernutzungsrecht zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 116.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 4.788 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 92 m² · 1.261 €/m²
Nutzfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster Zweifachverglasung, Gaszentralheizung mit Warmwasser, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Zwei Balkone, Laminat und Fliesen, Kellerraum
Heizung: Gaszentralheizung mit Thermostatventilen, 1998; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Fenster im Schlafzimmer nicht zu verschließen, Rahmen beschädigt, Spülkasten im Bad nicht funktionsfähig, Grünbelag auf Balkonboden, Treppenbelag im Haus stark strapaziert und teilweise gelöst, Feuchtespuren auf Dachgeschoss (provisorisch abgedichtet) · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 590 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.01.2026, Eigentumswohnung und teilweise Gemeinschaftseigentum besichtigt, Gebäudeteile Iltisweg 13 und Dachsstraße 3 nur von außen zugänglich
Energie: 198 kWh/(m²·a) · Klasse F · Energieverbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1998: neue Heizungsanlage, 1998: Außenwanddämmung ca. 8 cm, 2001: teilweise neue Kunststofffenster, 2007: teilweise neue Kunststofffenster, 2020: neue Dachdeckung, Fenster im Wohn-Esszimmer und Küche erneuert 2007
Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung, teilweise unterschiedliche Baujahre
Dach: Satteldach mit Ziegeln, Unterspannbahn, Zinkrinne, nicht gedämmt
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Adressen: Dachsstraße 1, 3
Iltisweg 13, 15
32791 Lage, Ehrentrup

Beschreibung des Gerichts

Lt Gutachten: Eigentumswohnung (Erdgeschoss, ca. 92 m² WF) in einem Gebäudekomplex mit 24 Einheiten, davon 6 im gleichen Haus, BJ 1971, Modernisierungen 1998, 2001, 2007 und 2020. Normaler, ansprechender Zustand, innen z.T. leichter Unterhaltungsrückstand.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Mo, 11.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit Thermostatventilen (1998), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fenster im Schlafzimmer nicht zu verschließen, Rahmen beschädigt, Spülkasten im Bad nicht funktionsfähig · Abzug 1.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 590 € Miete im Monat
Wert116.000 € (1.261 €/m²) · je m² 13 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 116.000 €Mo, 11.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:08 Uhr

Läuft seit 5 Monaten und 1 Woche.

Lage

Dachsstraße 1, 32791 Lage

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