Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Verbot zum Betrieb einer Tankstelle, eines Fahrrad- und Motorradgeschäfts bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 89.000 €

Vergleichswertverfahren mit Stützung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 30.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.800 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Ertragswert: 91.000 €
Vergleichswert: 89.000 €
Marktanpassung: Abschlag von 5.000 € für fehlende Innenbesichtigung (Risikoabschlag)bereits enthalten
Ergebnis: 89.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.10.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Regensburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk, mit 8 Garagen auf dem Grundstück, keine zugeordnet zu dieser Wohnung
Objekt: Wohnung 3. OG mit Kellerraum
Verkehrswert: 89.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 2.472 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 73 m² · 1.219 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Loggia, Kellerraum
Heizung: Zentralheizung Gaskessel, atmosphärisch, Fabrikat Sieger, 128 kW, Baujahr 1997 (28 Jahre alt), 1997; Warmwasser: Zentral über Heizung mit zwei 400-Liter-Warmwasserspeichern
Zustand: durchschnittlich, Kellerdecke ungedämmt, Prüfung der obersten Geschossdeckendämmung nicht möglich, Gaskessel wenig effizient und über 25 Jahre alt, Gelegentlicher Wassereintritt in Keller bei starken Regenfällen, Keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 30.10.2025, Nur Außenbesichtigung, Keller und Treppenhaus von innen möglich. Wohnung selbst nicht zugänglich; Hausverwaltung ermöglichte Kellerzugang. Dachraum verschlossen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2016: Fenster und Außentüren erneuert, 2016: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an Außenwänden (ca. 6 cm Dämmstärke)
Fenster: Kunststoff, 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Betonziegel, Kupferdachrinnen
Rechte in Abt. II: Verbot zum Betrieb einer Tankstelle, eines Fahrrad- und Motorradgeschäfts (Lastend auf dem Gesamtgrundstück für Eigentümer von Flurstück 1904/1; gemäß Bewilligung vom 15.1.1954; eingetragen am 16.1.1954; auf weiteren mithaftenden Grundbuchblättern vermerkt am 22.1.1992 und hierher übertragen am 13.02.2015), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Kötztinger Straße 9
93437 Furth im Wald

Beschreibung des Gerichts

93437 Furth im Wald, Kötztinger Straße 9: Wohnung im 3. OG rechts mit Kellerraum, Wohnfläche ca. 73 qm, Baujahr ca. 1970, Modernisierung 2016 (Fenster, Außentüren, Wärmedämmung);

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung Gaskessel, atmosphärisch, Fabrikat Sieger, 128 kW, Baujahr 1997 (28 Jahre alt) (1997), Garage
Zustanddurchschnittlich · Kellerdecke ungedämmt, Prüfung der obersten Geschossdeckendämmung nicht möglich · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert89.000 € (1.219 €/m²) · 54 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Regensburg
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 89.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202608:45 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Kötztinger Straße 9, 93437 Furth im Wald

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.