Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin vorbei

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55.000 €festgesetzter Verkehrswert

Unterstr. 34A, 45359 Essen, Frintrop
Donnerstag, 8. Oktober 2026Do., 08.10.2026 · 10:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Essen · 0183 K 0002/2024

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87 m²Wohnfläche

3Zimmer

1909Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 85.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 55.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.07.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.850 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Ertragswert: 115.000 €
Vergleichswert: 134.500 €
Mängelabzug: − 59.000 € (Gravierende Schäden an Fassadenverkleidung, Erheblicher Reparaturbedarf Treppenhaus, Gravierende Schäden an Balkonanlagen, Reparaturbedarf Nebengebäude)
Marktanpassung: ca. 10 % Abschlag wegen Nachfrage- und Preisrückgang auf dem Markt sowie erhebliche objektspezifische Risiken
Ergebnis: 55.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.07.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Essen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 508 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Frintrop Blatt 3169
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit Zuordnung unbekannt
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 55.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1909, Anbau 1967
Grundstück: 758 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 87 m² · 632 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Badezimmer mit Hänge-WC, Waschbecken, Eckbadewanne, Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, Fliesenboden in Bad und Küche, Laminatböden in Wohnräumen, Holztüren, Balkon mit Sondernutzungsrecht
Zustand: sanierungsbedürftig, Gravierende Schäden an Fassadenverkleidung, Erheblicher Reparaturbedarf Treppenhaus, Gravierende Schäden an Balkonanlagen, Reparaturbedarf Nebengebäude, Zerstörungen und Aufbruchspuren an Eingangstür · Wertminderung 59.000 €
Nutzung: vermietet, 508 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.07.2024, Diverse Nutzer des Gebäudes anwesend, Mieter vermutlich nicht anwesend; Kellergeschoss, Dach und Nebengebäude nicht zugängig; Eingangstür mit deutlichen Aufbruchspuren
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Dachgeschoss ausgebaut, insgesamt 2. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1967: weitgehende Modernisierungen, 1979: Fassadenverkleidung erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Verzimmertes Satteldach, Pfanneneindeckung mit Dachrinnen und Fallrohren aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Unterstr. 34A
45359 Essen, Frintrop

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im gesamten 2. OG mit KDB und Sondernutzungsrecht an der Balkonfläche; 1 Kellerraum. BJ: lt. Bauakte 1909/1910. Modernisierungen im Jahr 1967. Fassadenverkleidung wurde 1979 erneuert.Keine Beheizung.WF: 87 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1909 (Anbau 1967), 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zuordnung unbekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Gravierende Schäden an Fassadenverkleidung, Erheblicher Reparaturbedarf Treppenhaus · Abzug 59.000 €
Nutzungvermietet, 508 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung · Wiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert55.000 € (632 €/m²) · je m² 59 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
Terminwar am Do, 08.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 55.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 08.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 09.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Unterstr. 34A, 45359 Essen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.