81 m² Nutzfläche473 m² GrundstückBaujahr 1952
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EigentumswohnungTermin vorbei
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166.000 €festgesetzter Verkehrswert
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84 m²Wohnfläche
1957Baujahr
2. OGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
StromHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall an Kältebrücken
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenErschließungsbaulast Nr. 8/148: Verpflichtung, Teilflächen des Grundstücks als Fahrweg für Pkw und Gehweg …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 166.000 €
Vergleichswertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 13.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 27.500 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
- Ertragswert
- 171.813 €
- Vergleichswert
- 176.148 €
- Mängelabzug
- − 8.100 € (fehlende zentrale Heizung, Schimmelbefall an Kältebrücken, kein Gasanschluss, einfach verglaste Fenster)
- Marktanpassung
- keine weitere Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 166.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Essen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Frohnhausen Blatt 3702
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 23.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton mit Gitterziegel (24-30 cm), Holzdachkonstruktion, mit keine dem Objekt zugeordnet
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 166.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche
- ca. 84 m² · 1.976 €/m²
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Kamin, hochwertiger Bodenbelag, Loggia, Kellerraum
- Heizung
- Kaminofen im Wohnzimmer, mobile Stromheizungen
- Zustand
- renovierungsbedürftig, fehlende zentrale Heizung, Schimmelbefall an Kältebrücken, kein Gasanschluss, einfach verglaste Fenster, leicht feuchtes Raumklima in unbeheizt Räumen · Wertminderung 8.100 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.11.2025, Alle für Wertermittlung relevanten Gebäudeteile begangen, Fotodokumentation erstellt
- Energie
- 90,5 kWh/(m²·a) · Klasse C · Bedarfsausweis vom 16.10.2023, gültig bis 29.08.2035
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Erschließungsbaulast Nr. 8/148: Verpflichtung, Teilflächen des Grundstücks als Fahrweg für Pkw und Gehweg zugunsten der Grundstücke Breslauer Straße 79, 81, 83 zur Verfügung zu stellen
- Geschosse
- 2. Obergeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fensterersatz in 1980er Jahren, Dachgeschossausbau 2013
- Fenster
- Kiefernholzfenster (1980er Jahre ersetzt), einfach verglast
- Dach
- Holzkonstruktion mit Falzsiegel-Eindeckung
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Bentheimer Straße 10, 12, 14
45145 Essen, Frohnhausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrswertgutachtens handelt es sich um eine zum Wertermittlungsstichtag bewohnte Eigentumswohnung in dem Mehrfamilienhaus Bentheimer Straße 14, im Essener Stadtteil Frohnhausen. Die Wohnung mit der Nummer 22 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes auf der linken Gebäudeseite. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 fertiggestellt. Diese Verkehrswertermittlung basiert auf den Erkenntnissen der Objektbesichtigung am Donnerstag, dem 13. November 2025, sowie einer Einsicht der Bauakte und diverser Auskünfte. Das Bewertungsobjekt ist nicht zentral beheizt. Als Wärmequelle dient ein Kaminofen, der sich im zentralen Wohnbereich befindet. Die übrigen Räume sind unbeheizt und weisen bereits an den Kältebrücken leichten Schimmelbefalls auf.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 23.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957, 84 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Kaminofen im Wohnzimmer, mobile Stromheizungen, keine dem Objekt zugeordnet
- Zustandrenovierungsbedürftig · fehlende zentrale Heizung, Schimmelbefall an Kältebrücken · Abzug 8.100 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert166.000 € (1.976 €/m²) · je m² 30 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 166.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
Bentheimer Straße 10, 45145 Essen
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