Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0093/2025
Start: 2027-02-22T10:30+01:00
End: 2027-02-22
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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290.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Suarezstraße 44, 14057 Berlin
Montag, 22. Februar 2027Mo., 22.02.2027 · 10:30 Uhrin 121 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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71,1 m²Wohnfläche

2Zimmer

1903Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.077 €/m², 13 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteSondernutzungsrechte bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Sondernutzungsrechte bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitEin Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht. (Seite 5)

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Wohngeld beläuft sich auf 404,68 €. (Seite 6)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 290.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.04.2026

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 290.000 €
Marktanpassung: 4% jährlich, linear für den Zeitraum 16.04.2024 bis 16.04.2026bereits enthalten
Ergebnis: 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 121 Tagen

Mo., 22.02.202710:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 29.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0093/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 47418
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzkonstruktionen im Decken- und Dachbereich
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1903, Anbau 1989
Grundstück: 853 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 71,1 m² · 4.077 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, separate Küche, Badzimmer, zwei Fluren
Heizung: Gaszentralheizungsanlage
Zustand: gut, Keller mit Staubentwicklung, fehlender Aufzug, Innenausstattung und Zustand nicht besichtigt
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 16.04.2026, Ortstermin ab 09:30 Uhr; allgemein zugängliche Bereiche wie Flure, Treppenräume und Kellergeschoss besichtigt; Innenbesichtigung der Wohnung nicht gewährt trotz offener Fenster und erkannter Geräuschentwicklung
Energie: verbrauchsorientiert, liegt vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassade teilweise mit außenliegender Dämmung (Vollwärmeschutz)
Dach: Massivbau mit Holzkonstruktionen im Dachbereich
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrechte (Sondernutzungsrechte sind vereinbart; der Eigentümer der zu bewertenden Wohnung Nr. 27 hat kein Sondernutzungsrecht an Gartenfläche), bleibt bestehen
Lage: Suarezstraße 44
14057 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 27 in Suarezstraße 44, 14057 Berlin
Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus im Dachgeschoss des Vorderhauses, vom Aufgang aus betrachtet auf der rechten Seite. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, zwei Fluren und einem Balkon. Es erfolgte keine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: November 2023) verwiesen.
Baujahr: 1903/1989
Wohnfläche: 71,13 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1903 (Anbau 1989), 71,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizungsanlage
Zustandgut · Keller mit Staubentwicklung, fehlender Aufzug · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert290.000 € (4.077 €/m²) · je m² 13 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMo, 22.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 29.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0093/2025 · Verkehrswert 290.000 €Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Termin: Mo, 22.02.2027, 10:30 Uhrin 121 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Suarezstraße 44, 14057 Berlin

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