Baujahr 2001
Mi. 09.12. · 10:30 Uhrin 46 Tagen
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1.085.000 €festgesetzter Verkehrswert
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194 m²Wohnfläche
3Zimmer
2001Baujahr
EGEtage
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis5.593 €/m², 23 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- Rechtehistorische Baudenkmalunterwerfung bleibt bestehen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- historische Baudenkmalunterwerfung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 1.085.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 542.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 759.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 108.500 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0068/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 108.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Berlin - Grunewald Blatt 7876
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau (Mauerwerk), Stahlbetondecken, mit 6 Kfz-Stellplätze in Tiefgarage im Untergeschoss (Gemeinschaftseigentum)
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 1.085.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2001
- Grundstück
- 1.726 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 194 m² · 5.593 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 194 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller, Garage, Tiefgarage, Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierglasfenster, Aufzug, Edelstahlgeländer mit Glasfeldern im Treppenhaus, Fliesen im Untergeschoss
- Heizung
- zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
- Zustand
- gut, Untergeschossräume nicht zu Wohnzwecken zugelassen (Raumhöhe, Belichtung), EG und UG nicht durch interne Treppe verbunden, obwohl Grundbuch und Teilungserklärung eine verbundene Einheit vorsehen, Küche im Untergeschoss innen liegend ohne Fenster
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.02.2025, Besichtigung nur im Untergeschoss und Gemeinschaftseigentum durchgeführt; Erdgeschossräume konnten nicht besichtigt werden
- Energie
- vom 19.02.2019
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Bodenbelastungskataster verzeichnet (Auskunft vom 13.01.2025)
- Geschosse
- 3 (zwei Vollgeschosse, Staffelgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Isolierglasfenster
- Dach
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rechte in Abt. II
- historische Baudenkmalunterwerfung (Unterwerfung der im Kaufvertrag vom 31.10.1898/5.11.1898 festgelegten Bestimmungen gegenüber dem Forstfiskus bezüglich Art, Beschaffenheit und Stellung der Baulichkeiten sowie Anlegen von Vorgärten und Einrichtung von Vergnügungslokalen vom 04.12.1889), bleibt bestehen; historische Baudenkmalunterwerfung (Mithaftung gegenüber der Landgemeinde Grunewald eingetragen am 24.11.1898), bleibt bestehen; historische Baudenkmalunterwerfung (Unterwerfung bezüglich Einfriedung und Einrichtung gewerblicher Anlagen gemäß Kaufvertrag vom 19.08.1898), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 55 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kronberger Str. 2
14193 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Das Objekt befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, unterkellert einschließlich Tiefgarage. Bei dem Objekt handelt es sich im Erdgeschoss um eine Wohnung mit drei Zimmern mit offener Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Flur und Sondernutzungsrecht an Garten und Terrasse. Im Untergeschoss liegen drei weitere Räume mit innenliegender Küche und Bad mit Fenster. Die Geschosse sind baulich derzeit nicht verbunden (obwohl dies in der Teilungserklärung vorgesehen ist). Die Räume im Untergeschoss erfüllen nach den Erkenntnissen des Gutachtens nicht die Anforderungen an vollwertigen Wohnraum und sind auch grundbuchrechtlich als nicht zu Wohnzwecken dienend erfasst (Hobbyräume). Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand 2/2025).
Baujahr: um 2001
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 132 m²
Nutzfläche Untergeschoss: ca. 62 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2001, 194 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Garage
- Zustandgut · Untergeschossräume nicht zu Wohnzwecken zugelassen (Raumhöhe, Belichtung), EG und UG nicht durch interne Treppe verbunden, obwohl Grundbuch und Teilungserklärung eine verbundene Einheit vorsehen
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert1.085.000 € (5.593 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 108.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.085.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Kronberger Str. 2, 14193 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Charlottenburg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0070 K 0074/2024 | Garage | 39.000 € | Mittwoch, 09.12.2026 |
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