Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0058/2024
Start: 2027-09-20T09:00+02:00
End: 2027-09-20
Location: Amtsgericht Charlottenburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

639.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Düsseldorfer Str. 10, 10719 Berlin
Montag, 20. September 2027Mo., 20.09.2027 · 09:00 Uhrin 331 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

2 Aufrufe0 auf Merklisten

96 m²Wohnfläche

3Zimmer

2009Baujahr

2. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis6.656 €/m², 47 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück im Bodenbelastungskataster unter Nr. 14744 registriert: Trümmerschutt durch Kriegsschäden; bei …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit (Grenzanbaurecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 639.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 6.500 €/m²
Vergleichswert: 639.000 €
Marktanpassung: Unsicherheiten bezüglich Ausstattung, Zustand und Altlasten: 15 % Minderung des Vergleichspreisniveaus von 7.828 auf 6.654 €/m²; Preisrückgang 2023 um rd. 5 % berücksichtigt; weitere Preisrückgänge nicht ausgeschlossenbereits enthalten
Ergebnis: 639.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.10.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 319.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 447.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 331 Tagen

Mo., 20.09.202709:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 63.900 €
Aktenzeichen: 0070 K 0058/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 63.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin Wilmersdorf Blatt 30355
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, mit Sondernutzungsrecht an Abstellraum im Erdgeschoss
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 639.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2009
Grundstück: 864 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 96 m² · 6.656 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Wannen-Bad mit WC, Dusch-Bad mit WC, Diele mit Abstellfläche, Ankleide, Loggia
Heizung: vermutlich Fernwärme oder Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Wohnung nicht zugänglich, Zustand und Ausstattung nicht geprüft, Altlasten: Trümmerschutt im Untergrund, Erhöhte Schwermetall- und PAK-Konzentrationen in Bodensondierungen nachgewiesen
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 16.10.2024, Wohnung nicht zugänglich, Stichprobenbesichtigung der Gemeindebebauung erfolgt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Bodenbelastungskataster unter Nr. 14744 registriert: Trümmerschutt durch Kriegsschäden; bei Baugrunduntersuchungen 2007 bis 2,40 m mächtige Auffüllungen mit erhöhten Schwermetall- und PAK-Konzentrationen festgestellt; als Altlastenfläche ausgewiesen; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
Geschosse: 6 Geschosse, Dachgeschoss ausgebaut, unterkellert
Keller: voll unterkellert
Fenster: überwiegend Isolierglasfenster, teilweise bodentief mit Fensterbrüstung, teilweise Außen-Jalousien
Dach: Dachbetonsteine auf den Dachschrägen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (zugunsten des Eigentümers von Düsseldorfer Straße 9; Recht zur Bebauung bis 2 m an die Nachbargrenze), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Grenzanbaurecht) (für den Eigentümer von Blatt 16842), bleibt bestehen
Lage: Düsseldorfer Str. 10
10719 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 17 nebst Abstellraum Nr. 17 auf dem Grundstück Düsseldorfer Straße 10 / Pfalzburger Straße 71 A
Die Wohnung liegt im Aufgang Düsseldorfer Straße 10, 2. Obergeschoss rechts, in einem sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus (zzgl. ausgebuates Dachgeschoss) und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wannen-Bad mit WC und Dusch-Bad mit WC, Diele mit Abstellbereich, Ankleide und Loggia.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Über ein Mietverhältnis ist nichts bekannt.
Das Grundstück ist im Bodenbelastungskataster wegen Trümmerschutt registriert. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten (Stand September 2024) entnommen werden.
Baujahr: ca. 2009
Wohnfläche: 96,10 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2009, 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, vermutlich Fernwärme oder Zentralheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Wohnung nicht zugänglich, Zustand und Ausstattung nicht geprüft, Altlasten: Trümmerschutt im Untergrund · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert639.000 € (6.656 €/m²) · je m² 47 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMo, 20.09.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 63.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0058/2024 · Verkehrswert 639.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Mo, 20.09.2027, 09:00 Uhrin 331 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Düsseldorfer Str. 10, 10719 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.