121,5 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2012
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
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435.000 €festgesetzter Verkehrswert
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96 m²Wohnfläche
3Zimmer
1954Baujahr
5. OGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.531 €/m², etwa im Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteHistorische Hofraum-Beschränkung bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 23.000 € im Gutachten.
- Historische Hofraum-Beschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Schadstoffe erwähntBaujahr 1954 – mögliche Schadstoffbelastung in Bauteilen
- Baulast eingetragenFeuerwehrzufahrt (ca. 4,0 m × 20,0 m im Hofbereich) – sachverständig als nicht bedeutend eingeschätzt
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Fernwärme
So kommt der Gutachter auf 435.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 458.400 €
- Mängelabzug
- − 23.000 € (Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Baujahr 1954 – mögliche Schadstoffbelastung in Bauteilen, Aufgestaute Reparaturkosten im Gebäude)
- Marktanpassung
- Keine Marktanpassung – gleichbleibendes Preisniveau seit 2025
- Ergebnis
- 435.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 217.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 304.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 86 TagenMo., 18.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 43.500 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0159/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 43.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Stahlbeton-/Stahlbetonrippendecken
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 435.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1954, Anbau 2003
- Grundstück
- 1.192 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 96 m² · 4.531 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Fernwärme, Elektrischer Boiler/Durchlauferhitzer, 2 Loggien, Hauswirtschaftsraum mit WC, Personenaufzugsanlage
- Heizung
- Zentralheizung Fernwärme; Warmwasser: Elektrischer Boiler/Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Baujahr 1954 – mögliche Schadstoffbelastung in Bauteilen, Aufgestaute Reparaturkosten im Gebäude · Wertminderung 23.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 15.05.2026, Zugang zur Wohnung nicht möglich, nur Außenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- 109 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Bodenbelastungskataster vorhanden; Baulasten: Feuerwehrzufahrt (ca. 4,0 m × 20,0 m im Hofbereich) – sachverständig als nicht bedeutend eingeschätzt
- Geschosse
- 6 Geschosse + Staffelgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Zusammenlegung zweier Wohneinheiten 2014/2017, Aufstockung des Gebäudes 2003
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdächer/flachgeneigte Pultdächer, Bitumendachpappe
- Rechte in Abt. II
- Historische Hofraum-Beschränkung (Laut Baupolizeiordnung 1898 Beschränkung bei Veränderung einer Hofraum-Fläche – sachverständig überholt und nicht wertrelevant), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Wegerecht für Nachbareigentümer gemäß Bewilligung 1992, korrespondiert mit Feuerwehrzufahrt-Baulast), bleibt bestehen
- Lage
- Spandauer Damm 25A
14059 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Das Objekt (vormals zwei Wohnungen, nunmehr eine Wohnung) liegt im 5. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (plus Staffelgeschoss) mit zwei Aufgängen, überwiegend unterkellert. Die ehemalige Wohnung Nr. 11 (44 m²) ist dem Aufgang Spandauer Damm 25, die ehemalige Wohnung Nr. 22 (52,25 m²) dem Aufgang Spandauer Damm 25 A zuzuordnen. Der Zugang erfolgt über den Aufgang Spandauer Damm 25 A. Das Objekt besteht laut Bauantragsunterlagen aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit WC, Fluren und zwei Loggien.
Im Baulastenverzeichnis ist lediglich die Sicherstellung einer Feuerwehrzufahrt verzeichnet, welche keine bedeutende Beeinträchtigung darstellt. Das Objekt wird mutmaßlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 6/2026) entnommen werden.
Baujahr: 1954/55
Wohnfläche: 92,50 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954 (Anbau 2003), 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung Fernwärme
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Baujahr 1954 – mögliche Schadstoffbelastung in Bauteilen · Abzug 23.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert435.000 € (4.531 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMo, 18.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 43.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0159/2025 · Verkehrswert 435.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 18.01.2027, 09:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Spandauer Damm 25A, 14059 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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