Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0116/2024
Start: 2027-01-18T10:30+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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175.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hildegardstraße 18 und 18A, 10715 Berlin
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 10:30 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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55 m²Wohnfläche

2Zimmer

1956Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.182 €/m², 32 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten3 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitTreppenhauskopf mit Durchfeuchtungsschaden

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Schadstoffe erwähntAsbestzement-Wellplattendeckung hofseitig
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2014

Wertgrenzen bei 175.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 87.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 122.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 371 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 17.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0116/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Berlin-Wilmersdorf Blatt 28883
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerksbau, Blockrandbebauung, 6-geschossig
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 175.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 679 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 55 m² · 3.182 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Naturbelichtung und Belüftung, Badezimmer (natürlich belichtet und belüftet), Querbelüftung, Kellerabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (80-L-Boiler Badezimmer, 5-L-Boiler Küche), 2014; Warmwasser: Dezentral über Boiler
Zustand: renovierungsbeduerftig, Wasser- und Abwasserleitungen (Lochfraß, regelmäßige Rohrbrüche), Elektroinstallationen aus 1956 unzureichend, Holzverbundfenster verbraucht, Treppenhausfenster einfach verglast, Dachstuhl marode · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet, 371 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 12.03.2025, Wohnungseigentum selbst nicht zugänglich (Mieter nicht angetroffen); Besichtigung anhand vergleichbarer Nachbarwohnungen und Gemeinschaftsbereiche durchgeführt
Energie: Klasse Überdurchschnittlich trotz einfacher Ausstattung · Energieausweis aus 2018 vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 6 + Dachboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Aufzugserneuerung 2024, Heizungsumstellung 2014 (Öl auf Gas), Wärmedämmverbundsystem 2005, Boilerausstattung in Badezimmer und Küche, Teilsanierung Badezimmer (2025 nach Rohrbruch), Mieterseits erneuerte Küche und Bodenbeläge
Fenster: Holzverbundfenster und Holz-Kastenfenster (Blumenfenster) teilweise verblieben, teilweise durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt
Dach: Asymmetrisches Satteldach; straßenseitig Betondachsteindeckung (rot), hofseitig Asbestzement-Wellplattendeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Hofgemeinschaft zugunsten östlich angrenzendes Nachbargrundstück), bleibt bestehen
Adressen: Hildegardstraße 18, 18A
10715 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 11 in Hildegardstraße 18, 18 A, 10715 Berlin
Das Wohnungseigentum ist belegen in einem 6-geschossigen Gebäudekomplex im Gebäudeteil Hildegardstraße 18 A im 2. Obergeschoss postalisch links. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einer separaten Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Es erfolgte durch den Sachverständigen eine Außenbesichtigung. Wegen aller Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: März 2025) verwiesen.
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 57,66 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (80-L-Boiler Badezimmer, 5-L-Boiler Küche) (2014)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Wasser- und Abwasserleitungen (Lochfraß, regelmäßige Rohrbrüche), Elektroinstallationen aus 1956 unzureichend · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 371 € Miete im Monat
Wert175.000 € (3.182 €/m²) · je m² 32 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMo, 18.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 17.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0116/2024 · Verkehrswert 175.000 €Di, 08.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 08.09.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 10:30 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Hildegardstraße 18, 10715 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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