Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0010/2026
Start: 2026-10-23T09:30+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Düren

Doppelhaushälfte

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390.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hirkenweg 30B, 52379 Langerwehe
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 09:30 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Düren · 0033 K 0010/2026

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136 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

2001Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulast für Abstandsflächen zugunsten des Nachbargrundstücks Nr. 567 auf 30,25 m² des Bewertungsgrundstücks …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 390.000 €

Boden 157.964 €
Gebäude 326.587 €
Außenanlagen 16.329 €

Sachwertverfahren (mit Ertragswert- und Vergleichswertverfahren als Vergleich) · Stichtag 16.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 157.964 € (Bodenrichtwert 289 €/m²)
Gebäude: 326.587 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.329 €
Sachwert vorläufig: 500.880 €
Ertragswert: 383.291 €
Marktanpassung: -21 % (Sachwertfaktor 0,79)
Ergebnis: 390.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.04.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Düren und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Langerwehe Blatt 606A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 1 Garage, in den Keller integriert
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte, Die Garage ist im KG des Hauses integriert.
Verkehrswert: 390.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2001
Grundstück: 568 m²
Wohnfläche: ca. 136 m² · 2.868 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Doppelglas, Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, Radiatoren, 2 Badezimmer, Dachbalkon und überdachte Terrasse, Kelleraußentreppe gefliest, Terrassenüberdachung
Heizung: Gasbrennwerttherme; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast für Abstandsflächen zugunsten des Nachbargrundstücks Nr. 567 auf 30,25 m² des Bewertungsgrundstücks eingetragen
Geschosse: 1 Vollgeschoss + Kellergeschoss (teilweise oberirdisch) + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster, Doppelglas
Dach: Holzdach in Zimmermannskonstruktion, Dacheindeckung in Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mischwasserkanal für die Gemeinde Langerwehe), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht, löschbar bei Nachweis des Todes (nahestehende Personen als Gesamtberechtigte)); bedingte beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht, löschbar bei Nachweis des Todes (nahestehende Person))
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Lage: Hirkenweg 30B
52379 Langerwehe

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes Ein-bis Zweifamilienhaus, durch die Hanglage liegt der Kellerraum straßenseitig ebenerdig und wird sowohl als Eingang, Garage und Keller genutzt. Das Haus ist ansonsten 1-geschossig mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach und ausgebautem Spitzboden errichtet.
Baujahr: 2000/2001.
Diverse Besonderheiten (u.a Dachpachtvertrag): siehe Gutachten

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2001, 136 m² Wohnfläche, 568 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwerttherme, Garage
Zustanddurchschnittlich
Nutzungteilweise vermietet
Wert390.000 € (2.868 €/m²) · je m² 16 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 390.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:30 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hirkenweg 30B, 52379 Langerwehe

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