109 m² Wohnfläche84 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
DoppelhaushälfteTermin vorbei
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289.000 €festgesetzter Verkehrswert
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139 m²Wohnfläche
384 m²Grundstück
1930Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Dachdeckung Überdachung (vor 1993)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Grunddienstbarkeit - Nutzungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit - Baubeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 289.000 €
- Boden 66.432 €
- Außenanlagen 8.477 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (nachrichtlich) · Stichtag 11.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 66.432 € (Bodenrichtwert 173 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 8.477 €
- Sachwert vorläufig
- 244.456 €
- Ertragswert
- 287.765 €
- Vergleichswert
- 315.448 €
- Marktanpassung
- 16%
- Ergebnis
- 289.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Würzburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Kist Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Kist 1405/8 Gebäude- und Freifläche Grombühlstraße 12 0,0384 3523
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 01.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 2 Einfachgaragen (1971)
- Verkehrswert
- 289.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930, Anbau 1971
- Grundstück
- 384 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m² · 2.079 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Kamin, Einbauküche, Öl-Zentralheizung 21 kW (1991), Warmwasserspeicher, Elektroinstallation modernisiert (1991), Kunststofffenster 2-fach isolierverglast (2009-2011), Einbauküche EG (2000), 3 Bäder
- Heizung
- Öl-Zentralheizung Buderus Logana G-105, 21 kW, Baujahr 1991, 1991; Warmwasser: Warmwasserspeicher über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Asbesthaltige Dachdeckung Überdachung (vor 1993), Putzschäden am Gebäudesockel, Energetische Modernisierung Dach erforderlich, Bädermodernisierung EG/DG erforderlich, Modernisierung Innenausbau erforderlich
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.02.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Miteigentümer anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Freiheit von Altlastenverdacht und schädlichen Bodenveränderungen bestätigt
- Geschosse
- UG, EG, DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1991: Öl-Zentralheizung, Elektroinstallationen, Bad UG, ca. 2000: Bodenbeläge, Einbauküche EG, 2009-2011: Fenstermodernisierung
- Fenster
- Kunststofffenster weiß, 2-fach Isolierverglasung (2009-2011)
- Dach
- Satteldach ca. 48° (Wohnhaus), Falzziegel rot; Flachdach Anbau
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit - Nutzungsbeschränkung (Für Eigentümer von Flurstück 1400/1: keine Metzgerei, Gastwirtschaft oder Flaschenbierhandlung ohne Zustimmung), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Baubeschränkung (Bebauungsbeschränkung für Flurstück 1405/11), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit - Baubeschränkung (Bebauungsbeschränkung für Freistaat Bayern), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Grombühlstraße 12
97270 Kist
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Doppelhaushälfte, Massivbau, Baujahr vermutlich 1930, Wohnfläche ca. 139,03 m², das Bewertungsobjektes nicht vermietet und leerstehend, Zubehör: Einbauküche Erdgeschoss, Baujahr 2000 sowie Einbauküche Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, jeweilige Bewertung des Zubehörs wertneutral aufgrund Alter und Zustand
2 Garagen, Massivbau, im Anschluss an die Garage befindet sich im Süden über die gesamte Tiefe eine Überdachung aus Faserzementplatten, Achtung Asbest
Nebengebäude, Massivbau, eingeschossig, Kaminofen vermutlich ohne Genehmigung des Schornsteinfegers betrieben
Das Versteigerungsobjekt hat insgesamt einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand, auf die differenzierte Darstellung der Baumängel und Bauschäden im Gutachten wird verwiesen, Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Mi, 01.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1930 (Anbau 1971), 139 m² Wohnfläche, 384 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung Buderus Logana G-105, 21 kW, Baujahr 1991 (1991), 2 Einfachgaragen (1971)
- Zustanddurchschnittlich · Asbesthaltige Dachdeckung Überdachung (vor 1993), Putzschäden am Gebäudesockel
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert289.000 € (2.079 €/m²) · je m² 47 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 289.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Grombühlstraße 12, 97270 Kist
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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