Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 195.000 €

Boden 161.500 €
Außenanlagen 20.000 €
Abzug 5.000 €

Vergleichswertverfahren mit Bodenrichtwertanpassung · Stichtag 25.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 161.500 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 20.000 €
Vergleichswert: 194.800 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Starke Hanglage, Erhöhter Aufwand für Abstützungsmaßnahmen erforderlich)
Marktanpassung: Faktor 1,10 aufgrund exponierter Lage mit Fernblick und Seltenheit großer unbebauter Grundstücke
Ergebnis: 195.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Michelstadt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE Grundbuch von Wald-Amorbach Blatt 573 lfd. Nr. 1 Flur 1 Flurstück 292/2 Landwirtschaftliche Fläche, An der Roten Mauer, 3398 m²
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Baugrundstück
Verkehrswert: 195.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Grundstück: 3.398 m²
Zustand: Starke Hanglage, Erhöhter Aufwand für Abstützungsmaßnahmen erforderlich · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 25.08.2025, Alle relevanten Bereiche besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Lage: An der Roten Mauer
64747 Breuberg, Wald-Amorbach

Beschreibung des Gerichts

Baugrundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektBaugrundstück, 3.398 m² Grundstück
ZustandStarke Hanglage, Erhöhter Aufwand für Abstützungsmaßnahmen erforderlich · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung · Wiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert195.000 €
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 195.000 €Di, 09.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:04 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

An der Roten Mauer, 64747 Breuberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.