Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0031/2025
Start: 2026-11-26T10:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Steinfurt

Zweifamilienhaus

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302.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Steinfurt

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143 m²Wohnfläche

824 m²Grundstück

1971Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.112 €/m², 8 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 302.000 €

Boden 152.000 €
Gebäude 170.000 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 26.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 152.000 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
Gebäude: 170.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 334.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Fassaden überarbeitungsbedürftig, Fugenschäden, Ziegelabplatzungen, Bodenbefestigungen im Außenbereich mit Unebenheiten)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 angewendet, Abschlag 15.000 Euro für Instandhaltungsbedarf und Sicherheitsabschlag für Außenbesichtigung
Ergebnis: 302.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 151.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 211.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt

Sicherheitsleistung: 30.200 €
Aktenzeichen: 0009 K 0031/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Nordwalde Blatt 4397
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massive Bauweise, Ziegelverblendmauerwerk, mit Garagengebäude mit 2 PKW-Stellplätzen, Baujahr 1971, Flachdach
Objekt: Grundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 302.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 824 m²
Wohnfläche: ca. 143 m² · 2.112 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Glasbausteine, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, Balkon mit Balkonaußentreppe, Photovoltaikanlage (18 Module auf Wohnhaus, 15 Module auf Garage), Bodenbefestigungen Außenbereich, Zaunanlagen
Zustand: renovierungsbeduerftig, Fassaden überarbeitungsbedürftig, Fugenschäden, Ziegelabplatzungen, Bodenbefestigungen im Außenbereich mit Unebenheiten · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 26.02.2026, Nur Außenbesichtigung von der Straße durchgeführt; Zugang nicht ermöglicht
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Uhlenhorst 13
48356 Nordwalde

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um Grundstück, bebaut mit freistehendem Zweifamilienhaus (Baujahr 1971, massive Bauweise, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, ca. 143 m2 Wohnfläche) und Garagen, Grundstücksgröße 824 m².

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1971, 143 m² Wohnfläche, 824 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Fassaden überarbeitungsbedürftig, Fugenschäden · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert302.000 € (2.112 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 26.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 302.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 10:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Steinfurt

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde

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