309 m² Wohnfläche837 m² GrundstückBaujahr 2004
Do. 10.12. · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Einfamilienhaus
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316.000 €festgesetzter Verkehrswert
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121 m²Wohnfläche
728 m²Grundstück
1972Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Steinfurt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähntSchadstoffbelastung durch Baujahr 1972 nicht auszuschließen (z. B. Asbest)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Heizung von 1974Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 316.000 €
- Boden 134.000 €
- Gebäude 179.712 €
- Außenanlagen 11.757 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren mit Marktanpassung (Ertragswert zur Plausibilisierung herangezogen) · Stichtag 17.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 134.000 € (Bodenrichtwert 191 €/m²)
- Gebäude
- 179.712 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 11.757 €
- Sachwert vorläufig
- 308.000 €
- Ertragswert
- 294.000 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Gasheizung aus 1974 - Modernisierungsrisiko (GEG § 72), Keine Fassadendämmung, Schadstoffbelastung durch Baujahr 1972 nicht auszuschließen (z. B. Asbest))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,97
- Ergebnis
- 316.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 158.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 221.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 96 TagenDo., 28.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt
- Sicherheitsleistung
- 31.600 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0034/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 31.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Burgsteinfurt Blatt 941, Burgsteinfurt Blatt 941
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Zweischaliges Mauerwerk, mit 1 Garage
- Objekt
- unbebautes Grundstück, Sonstiges, Garage, Einfamilienhaus, Gartengrundstück
- Verkehrswert
- 316.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1972, Anbau 2023
- Grundstück
- 728 m²
- Wohnfläche
- ca. 121 m² · 2.612 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 196 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2023), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fliesen in Fluren und Wohnräumen (Marmoroptik), Laminat in Schlafräumen, Badezimmer modernisiert (2023)
- Heizung
- Gasheizung Baujahr 1974, 1974; Warmwasser: Gasheizung
- Zustand
- gut, Gasheizung aus 1974 - Modernisierungsrisiko (GEG § 72), Keine Fassadendämmung, Schadstoffbelastung durch Baujahr 1972 nicht auszuschließen (z. B. Asbest) · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 17.03.2026, Zutritt zum Gebäude verweigert, nur Außenbesichtigung möglich; einer der Eigentümer anwesend
- Energie
- Klasse Geschätzt Klasse H (auf Basis HypZert-Tool) · Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Keine
- Geschosse
- 1 Geschoss + Teilkeller
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dacherneuerung mit Dämmung ca. 2016, Fenster und Außentüren erneuert 2023, Bäder modernisiert 2023, Innenausbau 2022/23, Fußbodenheizung Erdgeschoss 2023, Photovoltaik-Anlage mit Speicher 2022
- Fenster
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Rollläden (2023)
- Dach
- Flachdach mit Bitumenbahnen, 2016 saniert und gedämmt
- Restnutzungsdauer
- 43 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lindesaystr.9
48565 Steinfurt, Burgsteinfurt
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke: BV 1 (668 m² Grundstücksfläche) bebaut mit einem teilunterkellertem, eingeschossigen Einfamilienhaus (EFH, Bungalow) mit ca. 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1972, Anbau 2023 und einer Garage; bei BV 2 handelt es sich um ein Gartengrundstück mit 60 m² Grundstücksfläche.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1972 (Anbau 2023), 121 m² Wohnfläche, 728 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung Baujahr 1974 (1974), 1 Garage
- Zustandgut · Gasheizung aus 1974 - Modernisierungsrisiko (GEG § 72), Keine Fassadendämmung · Abzug 5.000 € · energetisch Nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert316.000 € (2.612 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Steinfurt
- TerminDo, 28.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 31.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 316.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 28.01.2027, 10:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Steinfurt
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Lindesaystr.9, 48565 Steinfurt
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