Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0036/2025
Start: 2026-11-19T10:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Steinfurt

Einfamilienhaus

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Marienweg 23, 48629 Metelen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 10:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Steinfurt

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162 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 64 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Steinfurt
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
Heizung von 1982Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Boden 85.000 €
Gebäude 192.959 €
Außenanlagen 13.507 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 16.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 85.000 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
Gebäude: 192.959 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.507 €
Sachwert vorläufig: 250.661 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Haustüranlage erneuerungsbedürftig, Fenster einfach verglast (teils), Heizungsanlage 44 Jahre alt, Austausch anstehend, Malerarbeiten erforderlich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,86 angewendet; Abschlag 50.000 EUR für besondere Grundstücksmerkmale und Sicherheitsabschlag für Bewertung nach äußerem Eindruck
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0009 K 0036/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Metelen Blatt 1008
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massive Bauweise, mit Einzelgarage, Baujahr ca. 1970, Flachdach
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 604 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 1.235 €/m²
Nutzfläche: ca. 379 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Ziegelverblendmauerwerk, teils Putz, Satteldach mit Betondachsteinen, Teils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teils Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden, Wintergartenanbau, Holztürelement mit Einfachverglasung
Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage, 1982; Warmwasser: Warmwasserbereitung (Öl-Zentralheizung)
Zustand: renovierungsbedürftig, Haustüranlage erneuerungsbedürftig, Fenster einfach verglast (teils), Heizungsanlage 44 Jahre alt, Austausch anstehend, Malerarbeiten erforderlich, Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf in einigen Bereichen · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 16.04.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; im Bewertungsobjekt wohnender Miteigentümer nicht erschienen, nicht wohnende Miteigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2006: Erneuerung Bad, ca. 2008: Erneuerung einiger Fenster, Dämmung Dachflächen, ca. 2014: Ausbau weiterer Dachgeschossflächen, ca. 2016: Erneuerung Fassadenfugen, ca. 2018: Errichtung Edelstahlschornstein
Fenster: Teils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teils Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Marienweg 23
48629 Metelen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (604 m²) bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1970, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 162 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr ca. 1970, massive Bauweise, Flachdach)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 162 m² Wohnfläche, 604 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizungsanlage (1982), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Haustüranlage erneuerungsbedürftig, Fenster einfach verglast (teils) · Abzug 50.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert200.000 € (1.235 €/m²) · 64 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Steinfurt
TerminDo, 19.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200.000 €Di, 28.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 10:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Steinfurt

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Marienweg 23, 48629 Metelen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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