Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0003/2024
Start: 2026-12-10T10:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Steinfurt

Einfamilienhaus

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559.575 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Veltruper Kirchweg und Wilderkamp 22, 48565 Steinfurt, Burgsteinfurt
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Steinfurt

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309 m²Wohnfläche

837 m²Grundstück

2004Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 77 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Steinfurt
EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Heizungsraum (DG)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast für Flurstücke 632 und 633 (baurechtliche Einheit seit 01.07.1999)
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 560.000 €

Boden 155.000 €
Außenanlagen 45.356 €
Abzug 70.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 155.000 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 45.356 €
Sachwert vorläufig: 848.302 €
Vergleichswert: 590.000 €
Mängelabzug: − 70.000 € (Unterspannbahn im Dachbereich porös/spröde, Feuchtigkeitsschäden im Heizungsraum (DG), Beschädigte Dachüberstände, Fehlende Dachrinne und Fallrohr (Anbau))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,72; Vergleichsfaktor 2.115 €/m² Wohnfläche
Ergebnis: 560.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.08.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 279.788 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt

Sicherheitsleistung: 55.958 €
Aktenzeichen: 0009 K 0003/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 55.958 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Burgsteinfurt Blatt 1046, Burgsteinfurt Blatt 1046
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Geräteraum (nicht nutzbar als Garage), Gartenhaus
Objekt: unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 559.575 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 2004, Anbau 2022
Grundstück: 837 m²
Wohnfläche: ca. 309 m² · 1.811 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung mit Solarthermie-Paneele, Fußbodenheizung (EG), 2 Bäder + Gäste-WC, Naturstein- und Parkett-Bodenbeläge
Heizung: Gasheizung Brötje TE 26, 25,6 kW, Baujahr 2004, 2004; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Unterspannbahn im Dachbereich porös/spröde, Feuchtigkeitsschäden im Heizungsraum (DG), Beschädigte Dachüberstände, Fehlende Dachrinne und Fallrohr (Anbau), Beschädigte Fensterbank straßenseitig (Bewehrung sichtbar) · Wertminderung 70.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.08.2024, Eigentümerin, Lebensgefährte und Familienmitglieder anwesend; Gutachter mit Mitarbeitern
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Vereinigungsbaulast für Flurstücke 632 und 633 (baurechtliche Einheit seit 01.07.1999)
Geschosse: EG + ausgebautes DG
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2022: Modernisierung technische Ausstattung (Fußbodenheizung, elektr. Rollläden)
Fenster: Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden
Dach: Tondachziegel (2x Satteldach versetzt), Anbau: Flachdach mit Dachschindeln
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Adressen: Veltruper Kirchweg
Wilderkamp 22
48565 Steinfurt, Burgsteinfurt

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich ein nicht unterkellertes, freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m², Baujahr 2004. Grundstücksgrößen insgesamt: 837 m². Die Grundstücke Nr. 3 und 4 des Bestandsverzeichnisses haben eine Größe von 777 m² und 30 m² und bilden eine wirtschaftliche Einheit, deren Verkehrswert 558.000,00 € beträgt. Das Grundstück Nr. 5 des Bestandsverzeichnisses hat eine Größe von 30 m² und einen Verkehrswert von 1.575,00 €.

Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2004 (Anbau 2022), 309 m² Wohnfläche, 837 m² Grundstück, Gasheizung Brötje TE 26, 25,6 kW, Baujahr 2004 (2004), Garage
Zustanddurchschnittlich · Unterspannbahn im Dachbereich porös/spröde, Feuchtigkeitsschäden im Heizungsraum (DG) · Abzug 70.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert559.575 € (1.811 €/m²) · 77 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Steinfurt
TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 55.958 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 559.575 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Steinfurt

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Wilderkamp 22, 48565 Steinfurt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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