162 m² Wohnfläche904 m² GrundstückBaujahr 2017
Do. 12.11. · 10:00 Uhrin 19 Tagen
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260.000 €festgesetzter Verkehrswert
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193 m²Wohnfläche
769 m²Grundstück
3Zimmer
1937Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 54 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Steinfurt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 43.000 €.
- Schadstoffe erwähnt
- Dach und Garage undichtDas Erkerdach zeigt erhebliche Schäden am Putz mit sichtbarer Bewehrung.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitWasserschäden im nördlichen Anbau festgestellt. (Seite 5.8)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Gas, 2013
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör1 Schuppen (Gartengerätehaus), Wert 1.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 260.000 €
- Boden 154.000 €
- Gebäude 151.000 €
- Außenanlagen 14.712 €
- Abzug 43.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 13.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 154.000 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
- Gebäude
- 151.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 14.712 €
- Sachwert vorläufig
- 385.000 €
- Vergleichswert
- 305.000 €
- Mängelabzug
- − 43.000 € (Dach Erker mit erheblichen Schäden am Putz, Bewehrung sichtbar, Ortgangverkleidung fehlt, Treppen zum Hauseingang beschädigt, Gaube: Teile der Schieferverkleidung fehlen, Unterdeckbahn zu erneuern)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,79
- Ergebnis
- 260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 130.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 182.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt
- Sicherheitsleistung
- 26.000 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0016/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Ochtrup Blatt 138
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Einschaliges Mauerwerk, Massivbau, mit 1 Einzelgarage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1937, Anbau 1967
- Grundstück
- 769 m²
- Wohnfläche
- ca. 193 m² · 1.347 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, 2 Badezimmer (1 im EG komplett, 1 im DG Rohbauzustand), 1 WC, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, Kellerräume, Terrasse überdacht
- Heizung
- Gasheizung mit Brennwertkessel (2013), 2013; Warmwasser: Warmwasserspeicher (2013)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dach Erker mit erheblichen Schäden am Putz, Bewehrung sichtbar, Ortgangverkleidung fehlt, Treppen zum Hauseingang beschädigt, Gaube: Teile der Schieferverkleidung fehlen, Unterdeckbahn zu erneuern, Schornstein: Teile der Schieferverkleidung fehlen, Abdichtung erforderlich · Wertminderung 43.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.01.2026, Gutachter und ein Miteigentümer anwesend, Gebäude von außen und innen besichtigt
- Energie
- Klasse nicht zeitgemäß
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2013: Sanitäranlagen im EG mit Fußbodenheizung, 2013: Heizungsanlage (Brennwertkessel), 2013: Fenster im EG, teilweise im DG, 2013: Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge, 2013: Dachmodernisierung, 2013: Terrasse mit Windschutz
- Fenster
- EG: überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster (2013); DG: doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, teilweise nicht funktionsfähig
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, modernisiert 2013, aber mit erheblichen Mängeln
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lindenstraße 19
48607 Ochtrup
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (Grundstücksfläche 769 m²) bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (ca. 193 m² Wohnfläche, Baujahr 1937, Umbau 1967) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage (Baujahr unbekannt).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1937 (Anbau 1967), 193 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 769 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung mit Brennwertkessel (2013) (2013), 1 Einzelgarage
- Zustandsanierungsbedürftig · Dach Erker mit erheblichen Schäden am Putz, Bewehrung sichtbar, Ortgangverkleidung fehlt · Abzug 43.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert260.000 € (1.347 €/m²) · 54 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Steinfurt
- TerminDo, 14.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 26.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0009 K 0016/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 02.10.2026
- Termin: Do, 14.01.2027, 10:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Steinfurt
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Lindenstraße 19, 48607 Ochtrup
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