Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0011/2025
Start: 2026-11-12T10:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Steinfurt

Einfamilienhaus

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620.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Niedereschstr. 35, 48607 Ochtrup
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 10:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Steinfurt

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162 m²Wohnfläche

904 m²Grundstück

2017Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 96 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Steinfurt
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 620.000 €

Boden 163.000 €
Gebäude 705.102 €
Außenanlagen 35.255 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 163.000 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Gebäude: 705.102 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 35.255 €
Sachwert vorläufig: 903.357 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Altersgerechter mittlerer Bauzustand mit leichtem Instandhaltungs-/Fertigstellungsbedarf, Hintere offene Abstellfläche an Garage West ohne Genehmigungsunterlagen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,69; Abschlag für objektspezifische Merkmale 5.000 Euro
Ergebnis: 620.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 310.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 434.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt

Sicherheitsleistung: 62.000 €
Aktenzeichen: 0009 K 0011/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 62.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ochtrup Blatt 8583
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, mit zwei Garagen, Baujahr 2017, massive Bauweise
Verkehrswert: 620.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2017
Grundstück: 904 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 3.827 €/m²
Nutzfläche: ca. 390 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Schiebefenster, Gas-Brennwertherze mit Warmwasserbereitung, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss, Kaminofenanschluss, Fitnessraum im Keller
Heizung: Gas-Brennwertherme, 2017; Warmwasser: Warmwasserbereitung durch Gas-Brennwertherme und Solarkollektoren
Zustand: durchschnittlich, Altersgerechter mittlerer Bauzustand mit leichtem Instandhaltungs-/Fertigstellungsbedarf, Hintere offene Abstellfläche an Garage West ohne Genehmigungsunterlagen · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.03.2026, Besichtigung von 13:35 - 14:30 Uhr. Der Darstellung im Gutachten von Innenfotos oder Gartenfotos wurde nicht zugestimmt. Miteigentümer und Angehörige anwesend.
Energie: nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft des Kreises Steinfurt sind keine Eintragungen im Verzeichnis über schädliche Bodenveränderungen und Verdachtsflächen und dem Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen vorhanden; Baulasten: Keine Baulastenblätter vorhanden
Geschosse: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, teilweise Schiebefenster
Dach: Satteldach, beschichtete Tondachziegel
Restnutzungsdauer: 71 Jahre laut Gutachten
Lage: Niedereschstr. 35
48607 Ochtrup

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handel es sich ein Einfamilienhaus (Baujahr 2017, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 162 m² Wohnfläche) und zwei Garagen (Baujahr 2017, massive Bauweise). Grundstücksgröße 904 m².

Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2017, 162 m² Wohnfläche, 904 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwertherme (2017), Garage
Zustanddurchschnittlich · Altersgerechter mittlerer Bauzustand mit leichtem Instandhaltungs-/Fertigstellungsbedarf, Hintere offene Abstellfläche an Garage West ohne Genehmigungsunterlagen · Abzug 5.000 € · energetisch nicht vorliegend · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert620.000 € (3.827 €/m²) · 96 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Steinfurt
TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 62.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 620.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Steinfurt

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Niedereschstr. 35, 48607 Ochtrup

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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