162 m² Wohnfläche904 m² GrundstückBaujahr 2017
Do. 12.11. · 10:00 Uhrin 19 Tagen
Eigentumswohnung
Merken
Teilen
430.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
202 m²Wohnfläche
1941Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.129 €/m², 47 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelDurchfeuchtetes Mauerwerk Kellerraum
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Wärmepumpe, 2021
So kommt der Gutachter auf 430.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 139.000 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
- Ertragswert
- 410.000 €
- Vergleichswert
- 442.000 €
- Mängelabzug
- − 60.000 € (Durchfeuchtetes Mauerwerk Kellerraum, Feuchtigkeit und Schimmelbildung Gebäudekante EG, Fehlende Fassade OG/DG, Teilweise fehlender Regenwasserablauf)
- Ergebnis
- 430.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 215.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 301.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 550 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 5 TagenDo., 29.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt
- Sicherheitsleistung
- 43.000 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0023/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 43.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Greven Blatt 6985
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, Klinkermauerwerk
- Objekt
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
- Verkehrswert
- 430.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1941
- Grundstück
- 667 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 202 m² · 2.129 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 202 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung OG/DG, Kunststofffenster mit Isoverglasung EG, elektrische Dachflächenfenster, Schwimmender Estrich, Laminat, Fliesen, 2 Bäder mit bodengleichen Duschen, Holztreppe
- Heizung
- Luft-Wärmepumpe (2021), 2021; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Durchfeuchtetes Mauerwerk Kellerraum, Feuchtigkeit und Schimmelbildung Gebäudekante EG, Fehlende Fassade OG/DG, Teilweise fehlender Regenwasserablauf, Reparatur- und Instandsetzungsbedarf pauschal · Wertminderung 60.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 550 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; WEG 2 besichtigt, WEG 1 nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- EG/OG/DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2000 Fenster EG, 2019 Fenster OG und DG, 2019 Umbau und Aufstockung OG/DG mit neuem Dachstuhl, 2021 Luftwärmepumpe
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung OG/DG, Isoverglasung EG
- Dach
- Holzdach, versetztes Sattel-/Giebeldach, 2019 erneuert
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Vogelstiege 27
48268 Greven
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Zwei-bzw. Dreifamilienhaus, urprüngliches Baujahr des Altbaus an der Straße ca. 1900, Wohnhaus Mitte des Grundstücks 1950, Anbau 1962 und Umbauten 1970 und 2019. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt rd. 82,8 m2 für die Wohnung im EG und rd. 118,9 für die Wohnung im OG/DG.
Der im Jahr 2019 vorgenommen Umbau bzw. die Aufstockung DG auf OG/DG des Hauses (Hintergrund¬ stück, WEG2“) ist grundbuchlich bzw. in einer Aktualisierung der Teilungserklärung nicht vollzogen. Es liegen Feuchtigkeitsschäden im Keller vor.
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Der im Jahr 2019 vorgenommen Umbau bzw. die Aufstockung DG auf OG/DG des Hauses (Hintergrund¬ stück, WEG2“) ist grundbuchlich bzw. in einer Aktualisierung der Teilungserklärung nicht vollzogen. Es liegen Feuchtigkeitsschäden im Keller vor.
Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.
Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).
Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1941, 202 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Luft-Wärmepumpe (2021) (2021)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Durchfeuchtetes Mauerwerk Kellerraum, Feuchtigkeit und Schimmelbildung Gebäudekante EG · Abzug 60.000 €
- Nutzungteilweise vermietet, 550 € Miete im Monat
- Wert430.000 € (2.129 €/m²) · je m² 47 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 43.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 430.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Steinfurt
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Vogelstiege 27, 48268 Greven
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Steinfurt →
162 m² Wohnfläche604 m² GrundstückBaujahr 1970
Do. 19.11. · 10:00 Uhrin 26 Tagen
143 m² Wohnfläche824 m² GrundstückBaujahr 1971
Do. 26.11. · 10:00 Uhrin 33 Tagen
309 m² Wohnfläche837 m² GrundstückBaujahr 2004
Do. 10.12. · 10:00 Uhrin 47 Tagen
193 m² Wohnfläche769 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1937
Do. 14.01.2027 · 10:00 Uhrin 82 Tagen
121 m² Wohnfläche728 m² GrundstückBaujahr 1972
Do. 28.01.2027 · 10:00 Uhrin 96 Tagen
107 m² Wohnfläche363 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1926
Do. 04.02.2027 · 10:00 Uhrin 103 Tagen