Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0024/2025
Start: 2027-02-04T10:00+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Steinfurt

Doppelhaushälfte

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sandkuhle 6, 48607 Ochtrup
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 10:00 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Steinfurt

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107 m²Wohnfläche

363 m²Grundstück

4Zimmer

1926Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis748 €/m², 71 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Boden 54.000 €
Gebäude 267.185 €
Außenanlagen 18.703 €
Abzug 247.268 €

Sachwertverfahren (§§ 35-39 ImmoWertV) · Stichtag 07.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 54.000 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
Gebäude: 267.185 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 18.703 €
Sachwert vorläufig: 339.888 €
Mängelabzug: − 247.268 € (Rohbauzustand, ca. 30% Fertigstellungsgrad, Anbau-Dach ohne Eindeckung (nur Folie), Innenwände zu erstellen, Bodenbeläge zu erstellen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,97 angewendet
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht SteinfurtHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 6Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: 0009 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Steinfurt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ochtrup Blatt 4053
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massive Bauweise
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1926, Anbau 2014
Grundstück: 363 m²
Wohnfläche: ca. 107 m² · 748 €/m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden (teilweise), Kunststofftürelement mit Isolierverglasung (Eingang)
Heizung: Noch zu erstellen; Warmwasser: Noch zu erstellen
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauzustand, ca. 30% Fertigstellungsgrad, Anbau-Dach ohne Eindeckung (nur Folie), Innenwände zu erstellen, Bodenbeläge zu erstellen, Wandoberflächen zu erstellen · Wertminderung 247.268 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.05.2026, Eigentümerin anwesend; hinterer Grundstücksbereich nur eingeschränkt besichtigbar (Wildwuchs)
Energie: Nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten im Verzeichnis erfasst; Baulasten: Keine Baulastenblätter
Geschosse: 1 Geschoss mit Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung begonnen 2014, Erneuerung Dachstuhl, Neue Erdgeschossdecke, Anbau mit Pultdach
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden (teilweise vorhanden)
Dach: Satteldach mit beschichteten Tondachziegeln (Hauptdach); Pultdach Anbau nur Holzschalung und Folie, Dacheindeckung fehlt
Rechte in Abt. II: Grenzabstand Giebelseite (Östliche Giebelseite nur 1,2 m Grenzabstand; keine Fenster wegen Brandschutz möglich; Durchfahrt zum hinteren Garten nicht möglich), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 68 Jahre laut Gutachten
Lage: Sandkuhle 6
48607 Ochtrup

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (363 m²) bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr unbekannt, entsprechend der Bauweise ist das Gebäude um 100 Jahre alt, ca. 2/2014 wurde eine Modernisierung mit Kernsanierung und Anbau begonnen, die Baumaßnahmen wurden 2023 unterbrochen und seitdem nicht weitergeführt. Derzeit befindet sich das Gebäude in einem Rohbauzustand, massive Bauweise, 1-geschossig mit Dachgeschoss, nicht unterkellert, ca. 107 m² Wohnfläche)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Steinfurt, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1926 (Anbau 2014), 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 363 m² Grundstück, Noch zu erstellen
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauzustand, ca. 30% Fertigstellungsgrad, Anbau-Dach ohne Eindeckung (nur Folie) · Abzug 247.268 € · energetisch Nicht vorliegend
Nutzungleerstehend
Wert80.000 € (748 €/m²) · je m² 71 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 04.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0009 K 0024/2025 · Verkehrswert 80.000 €Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 28.09.2026
Termin: Do, 04.02.2027, 10:00 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Steinfurt

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Sandkuhle 6, 48607 Ochtrup

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.