Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0017/2025
Start: 2026-12-15T10:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Altena

Zweifamilienhaus

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224.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Garbecker Straße 29, 58809 Neuenrade
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 10:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Altena

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162 m²Wohnfläche

1.375 m²Grundstück

6Zimmer

1957Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.383 €/m², 30 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAbstandflächenbaulast bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.500 € im Gutachten.
Abstandflächenbaulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 224.000 €

Boden 99.000 €
Außenanlagen 8.402 €
Abzug 10.500 €

Vergleichswertverfahren + Sachwertverfahren · Stichtag 05.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 99.000 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 8.402 €
Sachwert vorläufig: 222.000 €
Vergleichswert: 225.000 €
Mängelabzug: − 10.500 € (Fehlender Außenputz Sockel rechte Hauswand, Fehlender Außenputz/Fertigstellung Anbauten, Fehlendes Geländer Terrasse und Gartentreppe, Fehlender Bodenbelag Terrasse)
Ergebnis: 224.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 112.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 156.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 22.400 €
Aktenzeichen: 0005 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Küntrop Blatt 1114
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit integrierte Doppelgarage plus 1 Stellplatz
Objekt: Ein-/Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 224.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1975
Grundstück: 1.375 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 1.383 €/m²
Nutzfläche: ca. 371 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden Kunststoff, Dachziegel, Kupfer- und Zinkrinnen, 2 Eingangsvorbauten, Loggia, Dachgaube
Zustand: renovierungsbedürftig, Fehlender Außenputz Sockel rechte Hauswand, Fehlender Außenputz/Fertigstellung Anbauten, Fehlendes Geländer Terrasse und Gartentreppe, Fehlender Bodenbelag Terrasse, Fehlende Klingelanlagen · Wertminderung 10.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.05.2026, Nur Außenbesichtigung; Schuldner verweigerte Innenbesichtigung; mit deutlichem Bewertungsrisiko behaftet
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: EG, ausgebautes DG, teilweise unterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Außentüren erneuert, Doppelgarage 1975 angebaut, Garage 1990 aufgestockt
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, Rollläden
Dach: Satteldach Dachziegel, Anbauten Pult-/Flachdach
Rechte in Abt. II: Abstandflächenbaulast (1990 auf Nachbargrundstück 199 zu Gunsten des Bewertungsobjekts; wenig wahrscheinlich, dass Nachbar Wohnhaus errichtet - nicht wertbeeinflussend), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Garbecker Straße 29
58809 Neuenrade

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Doppelgarage. Das Baujahr ist 1957; Anbau und Aufstockung 1975 und 1990. Die Wohnfläche beträgt rd. 162 m2. Es besteht Fertigstellungsbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1957 (Anbau 1975), 162 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.375 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fehlender Außenputz Sockel rechte Hauswand, Fehlender Außenputz/Fertigstellung Anbauten · Abzug 10.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert224.000 € (1.383 €/m²) · je m² 30 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 15.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0017/2025 · Verkehrswert 224.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 10:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Garbecker Straße 29, 58809 Neuenrade

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