Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0028/2020
Start: 2027-01-20T10:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Altena

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166.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gewerbestraße 32, 58791 Werdohl
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Altena

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135,9 m²Wohnfläche

1965Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt im Einflussbereich der Altlastenfläche Metallwarenfabrik Grein (Gewerbestraße 28, Nr. …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 29.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitNicht überprüft; Innenbesichtigung war nicht möglich. (Seite 17)
Gutachten ist 103 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 165.500 €

Boden 52.000 €
Gebäude 159.000 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 29.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung) · Stichtag 09.03.2018

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 52.000 € (Bodenrichtwert 34 €/m²)
Gebäude: 159.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 219.000 €
Ertragswert: 140.000 €
Mängelabzug: − 29.000 € (Außenseiten in leicht unterdurchschnittlichem Zustand, Fenster aus Holz (Baujahr 1965), Innenbereich nicht besichtigt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,89 (Grundstücksmarktbericht 2017)
Ergebnis: 165.500 € Verkehrswert zum Stichtag 09.03.2018

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 83.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 116.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 16.600 €
Aktenzeichen: 0005 K 0028/2020

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Werdohl Blatt 67
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massive Bauweise, mit 2 Garagen à 38,15 m²
Objekt: Wohnhaus
Verkehrswert: 166.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 135,9 m² · 1.222 €/m²
Ausstattung: Balkon, Terrasse auf Garagendach
Zustand: durchschnittlich, Außenseiten in leicht unterdurchschnittlichem Zustand, Fenster aus Holz (Baujahr 1965), Innenbereich nicht besichtigt · Wertminderung 29.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 09.03.2018, Innenbesichtigung verweigert; nur Außenbesichtigung möglich. Rückseite des Grundstücks nicht besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt im Einflussbereich der Altlastenfläche Metallwarenfabrik Grein (Gewerbestraße 28, Nr. 14/067). Kampfmittelverdachtsfläche.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse
Fenster: Holzkonstruktion
Dach: Satteldach mit Falzziegel, Zink-Dachentwässerung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Trinkwasserhauptversorgungsleitung für Flurstück 505, Flur 20, Flurstück 94. Eingetragen unter Bezug auf Bewilligung vom 10. Mai 1966, vermerkt am 15. Februar 1968 in Blatt 644.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Gewerbestraße 32
58791 Werdohl

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit Satteldach mit gewerblichen Räumen und drei zur Straßenseite gelegenen Eingängen. Außenanlagen wurden angelegt. Die Bewertung erfolget anch dem äußeren Anschein und den zugänglichen Unterlagen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1965, 135,9 m² Wohnfläche, 2 Garagen à 38,15 m²
Zustanddurchschnittlich · Außenseiten in leicht unterdurchschnittlichem Zustand, Fenster aus Holz (Baujahr 1965) · Abzug 29.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert166.000 € (1.222 €/m²)
TerminMi, 20.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0028/2020 · Verkehrswert 166.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 10:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Gewerbestraße 32, 58791 Werdohl

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