Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0021/2025
Start: 2026-11-17T10:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Altena

Einfamilienhaus

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274.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alter Weg 36, 58762 Altena (Westf.), Dahle
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Altena

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164 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

1963Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.671 €/m², 25 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten10 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 4 Monate alt
Öl, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 274.000 €

Vergleichswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 18.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 77.500 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Sachwert vorläufig: 275.000 €
Vergleichswert: 273.000 €
Mängelabzug: − 3.500 € (Außenputzschäden, fehlender Anschluss Regenfallrohre Garage, Dachrinne Garage mit Schäden, sich lösende Raufaser Bad EG (keine Wertbeeinflussung))
Marktanpassung: 0 Euro
Ergebnis: 274.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 191.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht AltenaHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 116Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.)

Sicherheitsleistung: 27.400 €
Aktenzeichen: 0005 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Altena, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dahle Blatt 19
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage 1965
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 274.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963, Anbau 2000
Grundstück: 761 m²
Wohnfläche: ca. 164 m² · 1.671 €/m²
Nutzfläche: ca. 328 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster Doppelverglasung, Ölzentralheizung ca. 3 Jahre alt, 2 Bäder, Loggia, Markisen, elektrisches Sektionaltor Garage
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2023, 2023; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Außenputzschäden, fehlender Anschluss Regenfallrohre Garage, Dachrinne Garage mit Schäden, sich lösende Raufaser Bad EG (keine Wertbeeinflussung) · Wertminderung 3.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.06.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster oder Verzeichnis schädlicher Bodenveränderungen aufgeführt; Baulasten: keine Baulasten eingetragen
Geschosse: KG, EG, ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2000 Dachgeschossausbau, Leitungserneuerung, Fenster/Außentüren, Bäder, Innenausbau, 2023 Heizungsanlage erneuert
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung (Baujahr 2000), Rollläden
Dach: Satteldach Dachpfannen, Dachrinnen Zink
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Alter Weg 36
58762 Altena (Westf.), Dahle

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss sowie einer Einliegerwohnung und einer Garage.
Bezüglich des Ausbaus des Dachgeschosses befinden sich keine Unterlagen in den Bauakten, so dass dieser wahrscheinlich ohne Baugenehmigung erfolgt ist.
Baujahr: Haus: 1963; Garagengebäude: 1965
Wohnfläche insgesamt: ca. 164 m².

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Altena, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1963 (Anbau 2000), 164 m² Wohnfläche, 761 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2023 (2023), 1 Garage 1965
Zustanddurchschnittlich · Außenputzschäden, fehlender Anschluss Regenfallrohre Garage · Abzug 3.500 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert274.000 € (1.671 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 17.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 274.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Altena

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Alter Weg 36, 58762 Altena (Westf.)

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